50 Chemin GODFROY · Saint-Zénon
Valeur estimée
346 500 $
Unifamiliale · 2 522 $/m² · 137,4 m² · constr. 1978 · terrain 1 844,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 844,9 m²
Frontage
37,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 300 $
Rôle antérieur 151 500 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
795639691000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 500 $
Valeur bâtiment
221 800 $
Rôle antérieur
151 500 $
ID provincial
62080795639691000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 062
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 68 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, Chemin Tessier, Saint-Zénon 2025-10-06 · 96 m · Vendu 375 000 $ (2 993 $/m²) 125,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +18 107 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 457 855 $ Poids 72 % |
| 2 | , Saint-Zénon 2025-09-24 · 628 m · Vendu 540 000 $ (4 500 $/m²) 120 m² · constr. 1996 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +39 150 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 580 588 $ Poids 52 % |
| 3 | 6250, rue Principale, Saint-Zénon 2025-09-18 · 1.7 km · Vendu 280 000 $ (2 099 $/m²) 133,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +4 198 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 314 343 $ Poids 21 % |
| 4 | 6001, rue Principale, Saint-Zénon 2025-04-10 · 1.5 km · Vendu 110 000 $ (960 $/m²) 114,6 m² · constr. 1887 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie +10 942 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 146 573 $ Poids 16 % |
| 5 | 6420, rue Principale, Saint-Zénon 2025-06-23 · 1.9 km · Vendu 259 000 $ (1 839 $/m²) 140,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 387 $ · Ajust. superficie −3 127 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 303 160 $ Poids 15 % |
| 6 | 6431, rue Principale, Saint-Zénon 2025-09-26 · 1.8 km · Vendu 50 000 $ (434 $/m²) 115,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +4 818 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 64 451 $ Poids 12 % |
| 7 | 6500, rue Principale, Saint-Zénon 2025-08-27 · 2.0 km · Vendu 239 000 $ (1 592 $/m²) 150,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 736 $ · Ajust. superficie −10 111 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 272 525 $ Poids 12 % |
| 8 | 6280, rue Principale, Saint-Zénon 2024-11-18 · 1.7 km · Vendu 169 000 $ (1 090 $/m²) 155 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 967 $ · Ajust. superficie −9 595 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 209 272 $ Poids 10 % |
| 9 | 5761, chemin du Lac Saint-Louis Ouest, Saint-Zénon 2025-06-16 · 2.3 km · Vendu 406 500 $ (2 705 $/m²) 150,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie −17 445 $ · Ajust. âge +26 423 $ | 449 045 $ Poids 6 % |
| 10 | 5659, Chemin Brassard, Saint-Zénon 2024-11-11 · 2.4 km · Vendu 375 000 $ (2 610 $/m²) 143,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie −8 220 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 447 431 $ Poids 4 % |
| 11 | 305, chemin du Lac-Saint-Louis Est, Saint-Zénon 2025-05-29 · 2.8 km · Vendu 600 000 $ (4 167 $/m²) 144 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −13 750 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 579 868 $ Poids 2 % |
| 12 | 6614, chemin Brassard, Saint-Zénon 2026-06-02 · 2.8 km · Vendu 360 000 $ (3 249 $/m²) 110,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +43 213 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 373 552 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.