253 Chemin TESSIER · Saint-Zénon
Valeur estimée
319 300 $
Unifamiliale · 3 067 $/m² · 104,1 m² · constr. 1978 · terrain 5 681,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 681,8 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 500 $
Rôle antérieur 157 000 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
795646258300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 700 $
Valeur bâtiment
223 800 $
Rôle antérieur
157 000 $
ID provincial
62080795646258300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
324 900 $
$/m² médian
2 099
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 62 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Saint-Zénon 2025-09-24 · 534 m · Vendu 540 000 $ (4 500 $/m²) 120 m² · constr. 1996 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −35 775 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 505 663 $ Poids 49 % |
| 2 | 560, rang de l'Arnouche, Saint-Zénon 2025-10-06 · 1.8 km · Vendu 324 900 $ (3 017 $/m²) 107,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 106 $ · Ajust. superficie −5 430 $ · Ajust. âge −21 118 $ | 328 457 $ Poids 20 % |
| 3 | 6001, rue Principale, Saint-Zénon 2025-04-10 · 1.6 km · Vendu 110 000 $ (960 $/m²) 114,6 m² · constr. 1887 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie −5 039 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 130 592 $ Poids 18 % |
| 4 | 5970, rue Provost, Saint-Zénon 2025-08-28 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (2 342 $/m²) 85,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +21 897 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 258 412 $ Poids 13 % |
| 5 | 6431, rue Principale, Saint-Zénon 2025-09-26 · 2.0 km · Vendu 50 000 $ (434 $/m²) 115,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie −2 409 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 57 224 $ Poids 11 % |
| 6 | 5960, rue Principale, Saint-Zénon 2024-08-21 · 1.6 km · Vendu 115 000 $ (1 168 $/m²) 98,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 861 $ · Ajust. superficie +3 269 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 152 630 $ Poids 11 % |
| 7 | 6030, rue Éloi-Champagne, Saint-Zénon 2024-06-06 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 315 $/m²) 108 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −4 514 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 284 426 $ Poids 10 % |
| 8 | 5865, rue Barthe, Saint-Zénon 2024-06-20 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (3 596 $/m²) 100,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +7 193 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 441 267 $ Poids 9 % |
| 9 | 6030, rue Arthur, Saint-Zénon 2026-04-07 · 2.5 km · Vendu 480 000 $ (4 490 $/m²) 106,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −6 286 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 536 401 $ Poids 6 % |
| 10 | 6581, chemin Brassard, Saint-Zénon 2024-08-29 · 2.6 km · Vendu 269 000 $ (2 785 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 475 $ · Ajust. superficie +10 443 $ · Ajust. âge +5 380 $ | 338 298 $ Poids 2 % |
| 11 | 6614, chemin Brassard, Saint-Zénon 2026-06-02 · 3.1 km · Vendu 360 000 $ (3 249 $/m²) 110,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −10 884 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 319 455 $ Poids 1 % |
| 12 | 110, chemin du Lac Saint-Louis Est, Saint-Zénon 2025-10-22 · 2.9 km · Vendu 250 000 $ (2 952 $/m²) 84,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +28 630 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 324 296 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.