251 Chemin TESSIER · Saint-Zénon
Valeur estimée
328 600 $
Autre · 4 364 $/m² · 75,3 m² · constr. 1996 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
57,1 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
268 900 $
Rôle antérieur 171 000 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
795647023400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 300 $
Valeur bâtiment
250 600 $
Rôle antérieur
171 000 $
ID provincial
62080795647023400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 062
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 65 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, Chemin Tessier, Saint-Zénon 2025-11-17 · 168 m · Vendu 215 000 $ (2 661 $/m²) 80,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −7 317 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 243 706 $ Poids 78 % |
| 2 | 5940, rue Principale, Saint-Zénon 2026-03-12 · 1.6 km · Vendu 342 050 $ (4 357 $/m²) 78,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 122 $ · Ajust. superficie −6 972 $ · Ajust. âge −34 205 $ | 326 996 $ Poids 30 % |
| 3 | 50, rue du Collège, Saint-Zénon 2025-05-15 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (2 564 $/m²) 78 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −3 462 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 234 411 $ Poids 17 % |
| 4 | 5970, rue Provost, Saint-Zénon 2025-08-28 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (2 342 $/m²) 85,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −11 827 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 224 688 $ Poids 17 % |
| 5 | 5731, rue René, Saint-Zénon 2026-05-25 · 2.2 km · Vendu 545 000 $ (6 890 $/m²) 79,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −13 091 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 484 281 $ Poids 11 % |
| 6 | 5770, Chemin Brassard, Saint-Zénon 2024-05-30 · 2.0 km · Vendu 94 800 $ (1 382 $/m²) 68,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 610 $ · Ajust. superficie +4 629 $ · Ajust. âge +9 480 $ | 126 520 $ Poids 5 % |
| 7 | 255, chemin du Lac-Saint-Louis Est, Saint-Zénon 2026-05-13 · 2.7 km · Vendu 575 000 $ (8 261 $/m²) 69,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +23 545 $ · Ajust. âge −54 625 $ | 551 171 $ Poids 4 % |
| 8 | 310, rue Philippe, Saint-Zénon 2024-08-21 · 2.3 km · Vendu 222 000 $ (3 384 $/m²) 65,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 132 $ · Ajust. superficie +16 413 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 304 745 $ Poids 3 % |
| 9 | 10, rue Régent, Saint-Zénon 2025-10-16 · 2.8 km · Vendu 217 000 $ (3 186 $/m²) 68,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 108 $ · Ajust. superficie +11 471 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 270 279 $ Poids 2 % |
| 10 | 141, Chemin du Lac-Saint-Louis Est, Saint-Zénon 2025-07-16 · 2.8 km · Vendu 467 500 $ (6 395 $/m²) 73,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 665 $ · Ajust. superficie +7 035 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 545 950 $ Poids 2 % |
| 11 | 455, Chemin du Lac-Saint-Louis Est, Saint-Zénon 2024-10-22 · 2.6 km · Vendu 413 500 $ (5 281 $/m²) 78,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +83 422 $ · Ajust. superficie −7 921 $ · Ajust. âge +41 350 $ | 530 351 $ Poids 2 % |
| 12 | 45, chemin du Ruisseau, Saint-Zénon 2025-09-04 · 2.9 km · Vendu 260 000 $ (3 490 $/m²) 74,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +1 396 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 289 388 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.