256 Chemin TESSIER · Saint-Zénon
Valeur estimée
404 700 $
Unifamiliale · 3 152 $/m² · 128,4 m² · constr. 1966 · terrain 1 495,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 495,1 m²
Frontage
36,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 400 $
Rôle antérieur 202 600 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
795647903200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 000 $
Valeur bâtiment
261 400 $
Rôle antérieur
202 600 $
ID provincial
62080795647903200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 062
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 82 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, Chemin Tessier, Saint-Zénon 2025-10-06 · 167 m · Vendu 375 000 $ (2 993 $/m²) 125,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +4 639 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 421 887 $ Poids 80 % |
| 2 | , Saint-Zénon 2025-09-24 · 470 m · Vendu 540 000 $ (4 500 $/m²) 120 m² · constr. 1996 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +18 900 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 554 938 $ Poids 68 % |
| 3 | 6001, rue Principale, Saint-Zénon 2025-04-10 · 1.5 km · Vendu 110 000 $ (960 $/m²) 114,6 m² · constr. 1887 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie +6 623 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 142 254 $ Poids 20 % |
| 4 | 6250, rue Principale, Saint-Zénon 2025-09-18 · 1.8 km · Vendu 280 000 $ (2 099 $/m²) 133,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −5 247 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 288 098 $ Poids 18 % |
| 5 | 6431, rue Principale, Saint-Zénon 2025-09-26 · 1.9 km · Vendu 50 000 $ (434 $/m²) 115,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +2 865 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 62 498 $ Poids 13 % |
| 6 | 560, rang de l'Arnouche, Saint-Zénon 2025-10-06 · 1.8 km · Vendu 324 900 $ (3 017 $/m²) 107,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 106 $ · Ajust. superficie +31 223 $ · Ajust. âge −32 490 $ | 353 739 $ Poids 12 % |
| 7 | 6420, rue Principale, Saint-Zénon 2025-06-23 · 2.0 km · Vendu 259 000 $ (1 839 $/m²) 140,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 387 $ · Ajust. superficie −11 405 $ · Ajust. âge +24 605 $ | 293 587 $ Poids 11 % |
| 8 | 6030, rue Éloi-Champagne, Saint-Zénon 2024-06-06 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 315 $/m²) 108 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +23 611 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 297 551 $ Poids 8 % |
| 9 | 6500, rue Principale, Saint-Zénon 2025-08-27 · 2.1 km · Vendu 239 000 $ (1 592 $/m²) 150,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 736 $ · Ajust. superficie −17 276 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 265 359 $ Poids 7 % |
| 10 | 5761, chemin du Lac Saint-Louis Ouest, Saint-Zénon 2025-06-16 · 2.2 km · Vendu 406 500 $ (2 705 $/m²) 150,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie −29 615 $ · Ajust. âge +2 033 $ | 412 484 $ Poids 5 % |
| 11 | 6030, rue Arthur, Saint-Zénon 2026-04-07 · 2.4 km · Vendu 480 000 $ (4 490 $/m²) 106,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +48 269 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 562 157 $ Poids 4 % |
| 12 | 5659, Chemin Brassard, Saint-Zénon 2024-11-11 · 2.2 km · Vendu 375 000 $ (2 610 $/m²) 143,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie −19 963 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 413 188 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.