301 Chemin TESSIER · Saint-Zénon
Valeur estimée
530 600 $
Autre · 19 873 $/m² · 26,7 m² · constr. 2012 · terrain 14 794,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
26,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 794,5 m²
Frontage
67,3 m
CUBF
4839
Usage
Autres services d’aqueduc et d’irrigation
Valeur au rôle 2026 — composition
274 100 $
Rôle antérieur 236 800 $ +15.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
795665359400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 900 $
Valeur bâtiment
253 200 $
Rôle antérieur
236 800 $
ID provincial
62080795665359400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
793 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±58.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
324 900 $
$/m² médian
2 099
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 94 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315, Rang de L'Arnouche, Saint-Zénon 2025-04-16 · 656 m · Vendu 700 000 $ Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 793 106 $ Poids 36 % |
| 2 | 111, rang Saint-François, Saint-Zénon 2025-11-19 · 2.3 km · Vendu 391 389 $ Ajust. marché +36 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 613 $ Poids 6 % |
| 3 | 300, chemin de la Montagne, Saint-Zénon 2024-12-17 · 2.6 km · Vendu 282 500 $ constr. 2017 Ajust. marché +54 186 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 062 $ | 329 624 $ Poids 2 % |
| 4 | , Saint-Zénon 2024-12-16 · 2.6 km · Vendu 125 000 $ Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 148 976 $ Poids 2 % |
| 5 | 281, Rang Saint-Pierre, Saint-Zénon 2026-04-30 · 3.7 km · Vendu 570 000 $ Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 141 $ Poids 0 % |
| 6 | 6691, chemin Brassard, Saint-Zénon 2025-04-24 · 3.7 km · Vendu 247 500 $ Ajust. marché +32 920 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 420 $ Poids 0 % |
| 7 | 841, chemin du Lac Comeau, Saint-Zénon 2025-05-23 · 3.9 km · Vendu 120 000 $ Ajust. marché +10 724 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 130 724 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.