280 Chemin TESSIER · Saint-Zénon
Valeur estimée
440 100 $
Unifamiliale · 3 661 $/m² · 120,2 m² · constr. 2001 · terrain 1 978,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 978,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 200 $
Rôle antérieur 234 100 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
795667380200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 800 $
Valeur bâtiment
305 400 $
Rôle antérieur
234 100 $
ID provincial
62080795667380200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 062
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 87 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, Chemin Tessier, Saint-Zénon 2025-10-06 · 261 m · Vendu 375 000 $ (2 993 $/m²) 125,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −7 632 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 439 617 $ Poids 77 % |
| 2 | , Saint-Zénon 2025-09-24 · 321 m · Vendu 540 000 $ (4 500 $/m²) 120 m² · constr. 1996 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +450 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 603 988 $ Poids 77 % |
| 3 | 6001, rue Principale, Saint-Zénon 2025-04-10 · 1.4 km · Vendu 110 000 $ (960 $/m²) 114,6 m² · constr. 1887 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie +2 688 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 138 319 $ Poids 25 % |
| 4 | 6250, rue Principale, Saint-Zénon 2025-09-18 · 1.8 km · Vendu 280 000 $ (2 099 $/m²) 133,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −13 853 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 320 092 $ Poids 17 % |
| 5 | 6431, rue Principale, Saint-Zénon 2025-09-26 · 1.9 km · Vendu 50 000 $ (434 $/m²) 115,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +1 085 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 60 718 $ Poids 16 % |
| 6 | 560, rang de l'Arnouche, Saint-Zénon 2025-10-06 · 1.8 km · Vendu 324 900 $ (3 017 $/m²) 107,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 106 $ · Ajust. superficie +18 854 $ · Ajust. âge +16 245 $ | 390 105 $ Poids 15 % |
| 7 | 6030, rue Éloi-Champagne, Saint-Zénon 2024-06-06 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 315 $/m²) 108 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +14 120 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 331 811 $ Poids 11 % |
| 8 | 5960, rue Principale, Saint-Zénon 2024-08-21 · 1.4 km · Vendu 115 000 $ (1 168 $/m²) 98,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 861 $ · Ajust. superficie +12 668 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 162 029 $ Poids 8 % |
| 9 | 6420, rue Principale, Saint-Zénon 2025-06-23 · 1.9 km · Vendu 259 000 $ (1 839 $/m²) 140,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 387 $ · Ajust. superficie −18 947 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 287 340 $ Poids 8 % |
| 10 | 5865, rue Barthe, Saint-Zénon 2024-06-20 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (3 596 $/m²) 100,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +36 144 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 499 018 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.