100 Chemin TESSIER · Saint-Zénon
Valeur estimée
244 300 $
Terrain · 5 132 $/m² · 47,6 m² · constr. 2024 · terrain 582,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
47,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,5 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
9510
Usage
Immeuble résidentiel en construction
Valeur au rôle 2026 — composition
72 300 $
Rôle antérieur 9 300 $ +677.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
795668159900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 000 $
Valeur bâtiment
58 300 $
Rôle antérieur
9 300 $
ID provincial
62080795668159900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
145 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±53.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
1 993
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 44 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue St-Viateur, Saint-Zénon 2026-03-19 · 1.5 km · Vendu 90 000 $ (1 923 $/m²) 46,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +769 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 106 643 $ Poids 33 % |
| 2 | 315, Rang de L'Arnouche, Saint-Zénon 2025-04-16 · 925 m · Vendu 700 000 $ Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 793 106 $ Poids 30 % |
| 3 | 111, rang Saint-François, Saint-Zénon 2025-11-19 · 2.0 km · Vendu 391 389 $ Ajust. marché +36 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 613 $ Poids 11 % |
| 4 | 12, rue Régent, Saint-Zénon 2025-10-14 · 2.5 km · Vendu 115 000 $ (2 484 $/m²) 46,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +1 614 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 138 771 $ Poids 5 % |
| 5 | 10, rue Régent, Saint-Zénon 2025-10-16 · 2.5 km · Vendu 217 000 $ (3 186 $/m²) 68,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 108 $ · Ajust. superficie −32 662 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 226 146 $ Poids 0 % |
| 6 | 5940, rue Principale, Saint-Zénon 2026-03-12 · 1.3 km · Vendu 342 050 $ (4 357 $/m²) 78,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 122 $ · Ajust. superficie −67 321 $ · Ajust. âge +1 710 $ | 302 562 $ Poids 0 % |
| 7 | 50, rue du Collège, Saint-Zénon 2025-05-15 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (2 564 $/m²) 78 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −38 974 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 198 898 $ Poids 0 % |
| 8 | 265, Chemin Tessier, Saint-Zénon 2025-11-17 · 268 m · Vendu 215 000 $ (2 661 $/m²) 80,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −44 171 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 212 228 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.