174 Chemin TESSIER · Saint-Zénon
Valeur estimée
390 600 $
Unifamiliale · 3 706 $/m² · 105,4 m² · constr. 1980 · terrain 2 626,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 626,8 m²
Frontage
73,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 100 $
Rôle antérieur 182 100 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
795678423400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 100 $
Valeur bâtiment
219 000 $
Rôle antérieur
182 100 $
ID provincial
62080795678423400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
1 993
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 78 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Saint-Zénon 2025-09-24 · 259 m · Vendu 540 000 $ (4 500 $/m²) 120 m² · constr. 1996 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −32 850 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 513 988 $ Poids 57 % |
| 2 | 230, Chemin Tessier, Saint-Zénon 2025-10-06 · 284 m · Vendu 375 000 $ (2 993 $/m²) 125,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −29 779 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 413 720 $ Poids 45 % |
| 3 | 6001, rue Principale, Saint-Zénon 2025-04-10 · 1.2 km · Vendu 110 000 $ (960 $/m²) 114,6 m² · constr. 1887 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie −4 415 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 131 216 $ Poids 28 % |
| 4 | 5970, rue Provost, Saint-Zénon 2025-08-28 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (2 342 $/m²) 85,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +23 419 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 259 934 $ Poids 19 % |
| 5 | 6431, rue Principale, Saint-Zénon 2025-09-26 · 1.7 km · Vendu 50 000 $ (434 $/m²) 115,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie −2 127 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 57 506 $ Poids 18 % |
| 6 | 5960, rue Principale, Saint-Zénon 2024-08-21 · 1.3 km · Vendu 115 000 $ (1 168 $/m²) 98,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 861 $ · Ajust. superficie +4 028 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 153 389 $ Poids 16 % |
| 7 | 6030, rue Éloi-Champagne, Saint-Zénon 2024-06-06 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 315 $/m²) 108 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −3 009 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 288 431 $ Poids 15 % |
| 8 | 5865, rue Barthe, Saint-Zénon 2024-06-20 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (3 596 $/m²) 100,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +9 530 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 447 204 $ Poids 14 % |
| 9 | 560, rang de l'Arnouche, Saint-Zénon 2025-10-06 · 2.0 km · Vendu 324 900 $ (3 017 $/m²) 107,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 106 $ · Ajust. superficie −3 469 $ · Ajust. âge −17 869 $ | 333 667 $ Poids 14 % |
| 10 | 6030, rue Arthur, Saint-Zénon 2026-04-07 · 2.2 km · Vendu 480 000 $ (4 490 $/m²) 106,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −3 368 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 544 120 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.