Rue PRINCIPALE · Saint-Zénon
Valeur estimée
233 900 $
Autre · 3 430 $/m² · 68,2 m² · constr. 2010 · terrain 476 485,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
476 485,2 m²
Frontage
37,3 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
116 000 $
Rôle antérieur 91 100 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
795736892400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 800 $
Valeur bâtiment
24 200 $
Rôle antérieur
91 100 $
ID provincial
62080795736892400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
230 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
1 993
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 41 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, Chemin Tessier, Saint-Zénon 2025-11-17 · 994 m · Vendu 215 000 $ (2 661 $/m²) 80,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −16 764 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 239 635 $ Poids 32 % |
| 2 | 5940, rue Principale, Saint-Zénon 2026-03-12 · 1.3 km · Vendu 342 050 $ (4 357 $/m²) 78,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 122 $ · Ajust. superficie −22 440 $ · Ajust. âge −22 233 $ | 323 499 $ Poids 30 % |
| 3 | 50, rue du Collège, Saint-Zénon 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (2 564 $/m²) 78 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −12 564 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 225 308 $ Poids 24 % |
| 4 | 5970, rue Provost, Saint-Zénon 2025-08-28 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (2 342 $/m²) 85,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −20 141 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 216 375 $ Poids 13 % |
| 5 | 51, rue St-Viateur, Saint-Zénon 2026-03-19 · 1.2 km · Vendu 90 000 $ (1 923 $/m²) 46,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +20 577 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 126 450 $ Poids 10 % |
| 6 | 45, chemin du Ruisseau, Saint-Zénon 2025-09-04 · 2.2 km · Vendu 260 000 $ (3 490 $/m²) 74,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −10 993 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 295 199 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.