225 Chemin TESSIER · Saint-Zénon
Valeur estimée
381 000 $
Unifamiliale · 2 497 $/m² · 152,6 m² · constr. 1978 · terrain 7 828,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 828,4 m²
Frontage
112,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 700 $
Rôle antérieur 231 200 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
795751762400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 200 $
Valeur bâtiment
335 500 $
Rôle antérieur
231 200 $
ID provincial
62080795751762400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
1 993
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 75 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, Chemin Tessier, Saint-Zénon 2025-10-06 · 252 m · Vendu 375 000 $ (2 993 $/m²) 125,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +40 852 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 480 600 $ Poids 48 % |
| 2 | 5892, rue Principale, Saint-Zénon 2025-09-08 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (1 665 $/m²) 171,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −15 482 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 324 427 $ Poids 28 % |
| 3 | 6250, rue Principale, Saint-Zénon 2025-09-18 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (2 099 $/m²) 133,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +20 150 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 330 295 $ Poids 25 % |
| 4 | 6500, rue Principale, Saint-Zénon 2025-08-27 · 1.7 km · Vendu 239 000 $ (1 592 $/m²) 150,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 736 $ · Ajust. superficie +1 990 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 284 626 $ Poids 21 % |
| 5 | 6420, rue Principale, Saint-Zénon 2025-06-23 · 1.6 km · Vendu 259 000 $ (1 839 $/m²) 140,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 387 $ · Ajust. superficie +10 853 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 317 140 $ Poids 21 % |
| 6 | 6280, rue Principale, Saint-Zénon 2024-11-18 · 1.4 km · Vendu 169 000 $ (1 090 $/m²) 155 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 967 $ · Ajust. superficie −1 308 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 217 559 $ Poids 19 % |
| 7 | 6410, rue Principale, Saint-Zénon 2025-11-04 · 1.6 km · Vendu 255 000 $ (1 409 $/m²) 181 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −20 006 $ · Ajust. âge +16 575 $ | 275 170 $ Poids 16 % |
| 8 | 6510, chemin Brassard, Saint-Zénon 2025-07-18 · 1.8 km · Vendu 223 000 $ (1 238 $/m²) 180,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 765 $ · Ajust. superficie −17 078 $ · Ajust. âge +5 575 $ | 223 263 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.