201 Chemin TESSIER · Saint-Zénon
Valeur estimée
248 200 $
Chalet · 4 157 $/m² · 59,7 m² · constr. 1984 · terrain 64 369,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
64 369,3 m²
Frontage
132 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
156 200 $
Rôle antérieur 106 200 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
795771709500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 900 $
Valeur bâtiment
125 300 $
Rôle antérieur
106 200 $
ID provincial
62080795771709500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
210 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
313 525 $
$/m² médian
2 062
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 45 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue St-Viateur, Saint-Zénon 2026-03-19 · 1.2 km · Vendu 90 000 $ (1 923 $/m²) 46,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +12 404 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 118 277 $ Poids 23 % |
| 2 | 5940, rue Principale, Saint-Zénon 2026-03-12 · 1.1 km · Vendu 342 050 $ (4 357 $/m²) 78,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 122 $ · Ajust. superficie −40 959 $ · Ajust. âge −34 205 $ | 293 008 $ Poids 12 % |
| 3 | 265, Chemin Tessier, Saint-Zénon 2025-11-17 · 600 m · Vendu 215 000 $ (2 661 $/m²) 80,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −28 072 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 210 051 $ Poids 10 % |
| 4 | 50, rue du Collège, Saint-Zénon 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (2 564 $/m²) 78 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −23 462 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 214 411 $ Poids 8 % |
| 5 | 310, rue Philippe, Saint-Zénon 2024-08-21 · 1.8 km · Vendu 222 000 $ (3 384 $/m²) 65,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 132 $ · Ajust. superficie −9 983 $ · Ajust. âge +13 320 $ | 269 469 $ Poids 8 % |
| 6 | 10, rue Régent, Saint-Zénon 2025-10-16 · 2.2 km · Vendu 217 000 $ (3 186 $/m²) 68,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 108 $ · Ajust. superficie −13 383 $ · Ajust. âge +20 615 $ | 244 339 $ Poids 7 % |
| 7 | 5770, Chemin Brassard, Saint-Zénon 2024-05-30 · 1.5 km · Vendu 94 800 $ (1 382 $/m²) 68,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 610 $ · Ajust. superficie −6 150 $ · Ajust. âge +9 480 $ | 115 741 $ Poids 7 % |
| 8 | 12, rue Régent, Saint-Zénon 2025-10-14 · 2.2 km · Vendu 115 000 $ (2 484 $/m²) 46,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +16 641 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 151 498 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.