6551 Chemin LAURENCE · Saint-Zénon
Valeur estimée
284 000 $
Unifamiliale · 2 104 $/m² · 135 m² · constr. 1950 · terrain 10 094 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 094 m²
Frontage
64,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 400 $
Rôle antérieur 128 700 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
795879818300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 400 $
Valeur bâtiment
176 000 $
Rôle antérieur
128 700 $
ID provincial
62080795879818300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
282 500 $
$/m² médian
2 062
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 54 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6500, rue Principale, Saint-Zénon 2025-08-27 · 568 m · Vendu 239 000 $ (1 592 $/m²) 150,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 736 $ · Ajust. superficie −12 022 $ · Ajust. âge +11 950 $ | 258 664 $ Poids 55 % |
| 2 | 6420, rue Principale, Saint-Zénon 2025-06-23 · 754 m · Vendu 259 000 $ (1 839 $/m²) 140,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 387 $ · Ajust. superficie −5 335 $ · Ajust. âge +3 885 $ | 278 938 $ Poids 53 % |
| 3 | 6250, rue Principale, Saint-Zénon 2025-09-18 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (2 099 $/m²) 133,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +1 679 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 279 625 $ Poids 50 % |
| 4 | 6614, chemin Brassard, Saint-Zénon 2026-06-02 · 750 m · Vendu 360 000 $ (3 249 $/m²) 110,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +39 314 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 367 854 $ Poids 46 % |
| 5 | 6431, rue Principale, Saint-Zénon 2025-09-26 · 710 m · Vendu 50 000 $ (434 $/m²) 115,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +4 297 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 61 430 $ Poids 46 % |
| 6 | 6280, rue Principale, Saint-Zénon 2024-11-18 · 977 m · Vendu 169 000 $ (1 090 $/m²) 155 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 967 $ · Ajust. superficie −10 903 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 064 $ Poids 21 % |
| 7 | 6001, rue Principale, Saint-Zénon 2025-04-10 · 1.5 km · Vendu 110 000 $ (960 $/m²) 114,6 m² · constr. 1887 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie +9 791 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 145 421 $ Poids 16 % |
| 8 | 269, chemin Lachance, Saint-Zénon 2024-12-09 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 319 $/m²) 151,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −10 950 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 209 412 $ Poids 15 % |
| 9 | 230, Chemin Tessier, Saint-Zénon 2025-10-06 · 2.1 km · Vendu 375 000 $ (2 993 $/m²) 125,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +14 515 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 401 764 $ Poids 10 % |
| 10 | 6030, rue Éloi-Champagne, Saint-Zénon 2024-06-06 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 315 $/m²) 108 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +31 250 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 302 690 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.