30 Rang SAINTE-LOUISE S · Saint-Zénon
Valeur estimée
187 700 $
Unifamiliale · 2 844 $/m² · 66 m² · constr. 1970 · terrain 3 905,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 905,4 m²
Frontage
74,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
91 600 $
Rôle antérieur 59 700 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
795947285200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 200 $
Valeur bâtiment
76 400 $
Rôle antérieur
59 700 $
ID provincial
62080795947285200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
157 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
257 500 $
$/m² médian
1 923
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 17 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, chemin du Ruisseau, Saint-Zénon 2025-09-04 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (3 490 $/m²) 74,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −14 832 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 243 260 $ Poids 23 % |
| 2 | 50, rue du Collège, Saint-Zénon 2025-05-15 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (2 564 $/m²) 78 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −15 385 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 222 488 $ Poids 6 % |
| 3 | 51, rue St-Viateur, Saint-Zénon 2026-03-19 · 1.9 km · Vendu 90 000 $ (1 923 $/m²) 46,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +18 462 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 119 835 $ Poids 5 % |
| 4 | 6770, Rue Brassard, Saint-Zénon 2024-06-27 · 1.4 km · Vendu 259 000 $ (3 139 $/m²) 82,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 112 $ · Ajust. superficie −25 900 $ · Ajust. âge +5 180 $ | 286 392 $ Poids 5 % |
| 5 | 5940, rue Principale, Saint-Zénon 2026-03-12 · 2.4 km · Vendu 342 050 $ (4 357 $/m²) 78,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 122 $ · Ajust. superficie −27 233 $ · Ajust. âge −34 205 $ | 306 734 $ Poids 4 % |
| 6 | 5970, rue Provost, Saint-Zénon 2025-08-28 · 2.4 km · Vendu 200 000 $ (2 342 $/m²) 85,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −22 717 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 213 799 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.