6641 Chemin BRASSARD · Saint-Zénon
Valeur estimée
277 600 $
Unifamiliale · 1 999 $/m² · 138,9 m² · constr. 1915 · terrain 5 652,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 652,8 m²
Frontage
60,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 100 $
Rôle antérieur 136 700 $ +64.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
795949445100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 500 $
Valeur bâtiment
206 600 $
Rôle antérieur
136 700 $
ID provincial
62080795949445100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
225 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±70 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
236 000 $
$/m² médian
2 484
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 53 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 269, chemin Lachance, Saint-Zénon 2024-12-09 · 887 m · Vendu 200 000 $ (1 319 $/m²) 151,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −8 377 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 209 985 $ Poids 29 % |
| 2 | 6500, rue Principale, Saint-Zénon 2025-08-27 · 1.5 km · Vendu 239 000 $ (1 592 $/m²) 150,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 736 $ · Ajust. superficie −8 917 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 225 919 $ Poids 25 % |
| 3 | 6420, rue Principale, Saint-Zénon 2025-06-23 · 1.7 km · Vendu 259 000 $ (1 839 $/m²) 140,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 387 $ · Ajust. superficie −1 748 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 252 740 $ Poids 19 % |
| 4 | 6431, rue Principale, Saint-Zénon 2025-09-26 · 1.7 km · Vendu 50 000 $ (434 $/m²) 115,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +5 143 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 54 776 $ Poids 14 % |
| 5 | 6250, rue Principale, Saint-Zénon 2025-09-18 · 2.0 km · Vendu 280 000 $ (2 099 $/m²) 133,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +5 772 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 283 718 $ Poids 13 % |
| 6 | 6280, rue Principale, Saint-Zénon 2024-11-18 · 2.0 km · Vendu 169 000 $ (1 090 $/m²) 155 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 967 $ · Ajust. superficie −8 777 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 176 290 $ Poids 7 % |
| 7 | 6001, rue Principale, Saint-Zénon 2025-04-10 · 2.5 km · Vendu 110 000 $ (960 $/m²) 114,6 m² · constr. 1887 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie +11 662 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 147 293 $ Poids 2 % |
| 8 | 230, Chemin Tessier, Saint-Zénon 2025-10-06 · 3.1 km · Vendu 375 000 $ (2 993 $/m²) 125,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +20 351 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 392 600 $ Poids 1 % |
| 9 | , Saint-Zénon 2025-09-24 · 3.3 km · Vendu 540 000 $ (4 500 $/m²) 120 m² · constr. 1996 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +42 525 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 578 563 $ Poids 0 % |
| 10 | 5761, chemin du Lac Saint-Louis Ouest, Saint-Zénon 2025-06-16 · 3.4 km · Vendu 406 500 $ (2 705 $/m²) 150,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie −15 416 $ · Ajust. âge −40 650 $ | 384 001 $ Poids 0 % |
| 11 | 305, chemin du Lac-Saint-Louis Est, Saint-Zénon 2025-05-29 · 3.9 km · Vendu 600 000 $ (4 167 $/m²) 144 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −10 625 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 582 993 $ Poids 0 % |
| 12 | 5659, Chemin Brassard, Saint-Zénon 2024-11-11 · 3.9 km · Vendu 375 000 $ (2 610 $/m²) 143,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie −6 263 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 404 388 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.