6630 Chemin BRASSARD · Saint-Zénon
Valeur estimée
237 100 $
Unifamiliale · 3 284 $/m² · 72,2 m² · constr. 1961 · terrain 4 583,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 583,2 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
147 000 $
Rôle antérieur 98 100 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
795959960100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 300 $
Valeur bâtiment
128 700 $
Rôle antérieur
98 100 $
ID provincial
62080795959960100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
236 000 $
$/m² médian
2 099
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 42 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Régent, Saint-Zénon 2025-10-16 · 1.6 km · Vendu 217 000 $ (3 186 $/m²) 68,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 108 $ · Ajust. superficie +6 532 $ · Ajust. âge −4 340 $ | 239 300 $ Poids 24 % |
| 2 | 45, chemin du Ruisseau, Saint-Zénon 2025-09-04 · 1.7 km · Vendu 260 000 $ (3 490 $/m²) 74,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −4 013 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 254 079 $ Poids 22 % |
| 3 | 6770, Rue Brassard, Saint-Zénon 2024-06-27 · 1.3 km · Vendu 259 000 $ (3 139 $/m²) 82,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 112 $ · Ajust. superficie −16 168 $ · Ajust. âge −6 475 $ | 284 469 $ Poids 10 % |
| 4 | 50, rue du Collège, Saint-Zénon 2025-05-15 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (2 564 $/m²) 78 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −7 436 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 224 437 $ Poids 8 % |
| 5 | 5940, rue Principale, Saint-Zénon 2026-03-12 · 2.5 km · Vendu 342 050 $ (4 357 $/m²) 78,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 122 $ · Ajust. superficie −13 726 $ · Ajust. âge −34 205 $ | 320 242 $ Poids 5 % |
| 6 | 888, Chemin du Lac Comeau, Saint-Zénon 2025-12-04 · 2.2 km · Vendu 340 000 $ (3 949 $/m²) 86,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −27 445 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 308 727 $ Poids 5 % |
| 7 | 5970, rue Provost, Saint-Zénon 2025-08-28 · 2.4 km · Vendu 200 000 $ (2 342 $/m²) 85,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −15 457 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 217 058 $ Poids 3 % |
| 8 | 310, rue Philippe, Saint-Zénon 2024-08-21 · 2.5 km · Vendu 222 000 $ (3 384 $/m²) 65,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 132 $ · Ajust. superficie +11 168 $ · Ajust. âge −12 210 $ | 265 090 $ Poids 2 % |
| 9 | 265, Chemin Tessier, Saint-Zénon 2025-11-17 · 3.3 km · Vendu 215 000 $ (2 661 $/m²) 80,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −11 442 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 201 957 $ Poids 1 % |
| 10 | 5770, Chemin Brassard, Saint-Zénon 2024-05-30 · 3.0 km · Vendu 94 800 $ (1 382 $/m²) 68,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 610 $ · Ajust. superficie +2 487 $ · Ajust. âge −1 422 $ | 113 476 $ Poids 0 % |
| 11 | 455, Chemin du Lac-Saint-Louis Est, Saint-Zénon 2024-10-22 · 3.4 km · Vendu 413 500 $ (5 281 $/m²) 78,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +83 422 $ · Ajust. superficie −16 107 $ · Ajust. âge −10 337 $ | 470 478 $ Poids 0 % |
| 12 | 255, chemin du Lac-Saint-Louis Est, Saint-Zénon 2026-05-13 · 3.8 km · Vendu 575 000 $ (8 261 $/m²) 69,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +10 740 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 535 491 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.