6591 Chemin LAURENCE · Saint-Zénon
Valeur estimée
250 800 $
Unifamiliale · 1 537 $/m² · 163,2 m² · constr. 1920 · terrain 37 110 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
37 110 m²
Frontage
148,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
151 800 $
Rôle antérieur 97 500 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
795962467500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 800 $
Valeur bâtiment
127 000 $
Rôle antérieur
97 500 $
ID provincial
62080795962467500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
267 500 $
$/m² médian
1 923
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 45 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6500, rue Principale, Saint-Zénon 2025-08-27 · 832 m · Vendu 239 000 $ (1 592 $/m²) 150,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 736 $ · Ajust. superficie +10 429 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 245 265 $ Poids 51 % |
| 2 | 6510, chemin Brassard, Saint-Zénon 2025-07-18 · 764 m · Vendu 223 000 $ (1 238 $/m²) 180,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 765 $ · Ajust. superficie −10 519 $ · Ajust. âge −22 300 $ | 201 946 $ Poids 47 % |
| 3 | 6410, rue Principale, Saint-Zénon 2025-11-04 · 1.0 km · Vendu 255 000 $ (1 409 $/m²) 181 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −12 539 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 240 562 $ Poids 43 % |
| 4 | 6420, rue Principale, Saint-Zénon 2025-06-23 · 1.0 km · Vendu 259 000 $ (1 839 $/m²) 140,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 387 $ · Ajust. superficie +20 602 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 275 089 $ Poids 33 % |
| 5 | 269, chemin Lachance, Saint-Zénon 2024-12-09 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 319 $/m²) 151,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +7 652 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 226 014 $ Poids 23 % |
| 6 | 6250, rue Principale, Saint-Zénon 2025-09-18 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (2 099 $/m²) 133,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +31 274 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 309 220 $ Poids 22 % |
| 7 | 6280, rue Principale, Saint-Zénon 2024-11-18 · 1.3 km · Vendu 169 000 $ (1 090 $/m²) 155 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 967 $ · Ajust. superficie +4 470 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 189 537 $ Poids 21 % |
| 8 | 300, rang Ste-Louise Sud, Saint-Zénon 2025-04-23 · 1.4 km · Vendu 296 000 $ (1 605 $/m²) 184,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 370 $ · Ajust. superficie −17 015 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 288 755 $ Poids 20 % |
| 9 | 5892, rue Principale, Saint-Zénon 2025-09-08 · 2.0 km · Vendu 285 000 $ (1 665 $/m²) 171,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −6 659 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 276 250 $ Poids 14 % |
| 10 | 5991, rue Principale, Saint-Zénon 2025-06-13 · 1.8 km · Vendu 262 500 $ (1 395 $/m²) 188,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 676 $ · Ajust. superficie −17 435 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 240 491 $ Poids 12 % |
| 11 | 6794, chemin Brassard, Saint-Zénon 2025-02-06 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (2 009 $/m²) 174,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie −11 051 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 369 407 $ Poids 6 % |
| 12 | 250, Rue Philippe, Saint-Zénon 2024-05-31 · 2.0 km · Vendu 310 000 $ (1 791 $/m²) 173,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie −8 865 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 327 721 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.