6605 Chemin BRASSARD · Saint-Zénon
Valeur estimée
362 700 $
Unifamiliale · 3 103 $/m² · 116,9 m² · constr. 1977 · terrain 3 263,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 263,9 m²
Frontage
64 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 000 $
Rôle antérieur 237 800 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
795964985300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 100 $
Valeur bâtiment
341 900 $
Rôle antérieur
237 800 $
ID provincial
62080795964985300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±36.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
236 000 $
$/m² médian
1 923
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 71 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6614, chemin Brassard, Saint-Zénon 2026-06-02 · 274 m · Vendu 360 000 $ (3 249 $/m²) 110,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +9 910 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 338 449 $ Poids 91 % |
| 2 | 6431, rue Principale, Saint-Zénon 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 50 000 $ (434 $/m²) 115,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +369 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 60 002 $ Poids 46 % |
| 3 | 6250, rue Principale, Saint-Zénon 2025-09-18 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (2 099 $/m²) 133,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −17 316 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 291 429 $ Poids 23 % |
| 4 | 6581, chemin Brassard, Saint-Zénon 2024-08-29 · 192 m · Vendu 269 000 $ (2 785 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 475 $ · Ajust. superficie +28 264 $ · Ajust. âge +4 035 $ | 354 775 $ Poids 22 % |
| 5 | 6001, rue Principale, Saint-Zénon 2025-04-10 · 1.9 km · Vendu 110 000 $ (960 $/m²) 114,6 m² · constr. 1887 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie +1 104 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 136 735 $ Poids 12 % |
| 6 | 274, Chemin du Lac-Tetreault, Saint-Zénon 2024-04-29 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (4 194 $/m²) 104,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +104 217 $ · Ajust. superficie +25 167 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 525 384 $ Poids 9 % |
| 7 | 6030, rue Éloi-Champagne, Saint-Zénon 2024-06-06 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (2 315 $/m²) 108 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +10 301 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 297 991 $ Poids 5 % |
| 8 | 5960, rue Principale, Saint-Zénon 2024-08-21 · 2.0 km · Vendu 115 000 $ (1 168 $/m²) 98,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 861 $ · Ajust. superficie +10 741 $ · Ajust. âge +10 925 $ | 159 527 $ Poids 4 % |
| 9 | 5865, rue Barthe, Saint-Zénon 2024-06-20 · 2.3 km · Vendu 360 000 $ (3 596 $/m²) 100,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +30 210 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 462 484 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.