6614 Chemin BRASSARD · Saint-Zénon
Valeur estimée
346 800 $
Unifamiliale · 3 130 $/m² · 110,8 m² · constr. 1997 · terrain 5 970,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 970,7 m²
Frontage
103,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 200 $
Rôle antérieur 186 500 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
795967711900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 600 $
Valeur bâtiment
264 600 $
Rôle antérieur
186 500 $
ID provincial
62080795967711900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±44.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
217 000 $
$/m² médian
2 011
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 69 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6614, chemin Brassard, Saint-Zénon 2026-06-02 · 7 m · Vendu 360 000 $ (3 249 $/m²) 110,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 539 $ Poids 98 % |
| 2 | 6431, rue Principale, Saint-Zénon 2025-09-26 · 1.4 km · Vendu 50 000 $ (434 $/m²) 115,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie −955 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 58 678 $ Poids 34 % |
| 3 | 6581, chemin Brassard, Saint-Zénon 2024-08-29 · 450 m · Vendu 269 000 $ (2 785 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 475 $ · Ajust. superficie +19 771 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 369 146 $ Poids 26 % |
| 4 | 274, Chemin du Lac-Tetreault, Saint-Zénon 2024-04-29 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (4 194 $/m²) 104,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +104 217 $ · Ajust. superficie +12 374 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 525 791 $ Poids 10 % |
| 5 | 6001, rue Principale, Saint-Zénon 2025-04-10 · 2.2 km · Vendu 110 000 $ (960 $/m²) 114,6 m² · constr. 1887 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie −1 824 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 133 807 $ Poids 7 % |
| 6 | 6030, rue Éloi-Champagne, Saint-Zénon 2024-06-06 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (2 315 $/m²) 108 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +3 241 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 315 931 $ Poids 4 % |
| 7 | 5960, rue Principale, Saint-Zénon 2024-08-21 · 2.2 km · Vendu 115 000 $ (1 168 $/m²) 98,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 861 $ · Ajust. superficie +7 180 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 156 541 $ Poids 3 % |
| 8 | 5865, rue Barthe, Saint-Zénon 2024-06-20 · 2.5 km · Vendu 360 000 $ (3 596 $/m²) 100,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +19 241 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 482 115 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.