6620 Chemin BRASSARD · Saint-Zénon
Valeur estimée
315 300 $
Unifamiliale · 2 454 $/m² · 128,5 m² · constr. 1987 · terrain 15 541,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 541,9 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 400 $
Rôle antérieur 144 500 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
795969963000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 500 $
Valeur bâtiment
201 900 $
Rôle antérieur
144 500 $
ID provincial
62080795969963000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
236 000 $
$/m² médian
2 099
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 62 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6614, chemin Brassard, Saint-Zénon 2026-06-02 · 207 m · Vendu 360 000 $ (3 249 $/m²) 110,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +28 755 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 375 294 $ Poids 71 % |
| 2 | 6431, rue Principale, Saint-Zénon 2025-09-26 · 1.6 km · Vendu 50 000 $ (434 $/m²) 115,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +2 886 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 62 519 $ Poids 23 % |
| 3 | 6500, rue Principale, Saint-Zénon 2025-08-27 · 1.4 km · Vendu 239 000 $ (1 592 $/m²) 150,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 736 $ · Ajust. superficie −17 197 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 265 439 $ Poids 21 % |
| 4 | 6420, rue Principale, Saint-Zénon 2025-06-23 · 1.6 km · Vendu 259 000 $ (1 839 $/m²) 140,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 387 $ · Ajust. superficie −11 313 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 294 974 $ Poids 20 % |
| 5 | 6250, rue Principale, Saint-Zénon 2025-09-18 · 1.9 km · Vendu 280 000 $ (2 099 $/m²) 133,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −5 142 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 317 603 $ Poids 17 % |
| 6 | 269, chemin Lachance, Saint-Zénon 2024-12-09 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 319 $/m²) 151,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −15 237 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 242 125 $ Poids 16 % |
| 7 | 6030, rue Arthur, Saint-Zénon 2026-04-07 · 2.2 km · Vendu 480 000 $ (4 490 $/m²) 106,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +48 494 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 595 981 $ Poids 8 % |
| 8 | 274, Chemin du Lac-Tetreault, Saint-Zénon 2024-04-29 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (4 194 $/m²) 104,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +104 217 $ · Ajust. superficie +49 495 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 549 712 $ Poids 6 % |
| 9 | 6001, rue Principale, Saint-Zénon 2025-04-10 · 2.4 km · Vendu 110 000 $ (960 $/m²) 114,6 m² · constr. 1887 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie +6 671 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 142 302 $ Poids 4 % |
| 10 | 6030, rue Éloi-Champagne, Saint-Zénon 2024-06-06 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (2 315 $/m²) 108 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +23 727 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 323 917 $ Poids 2 % |
| 11 | 230, Chemin Tessier, Saint-Zénon 2025-10-06 · 3.0 km · Vendu 375 000 $ (2 993 $/m²) 125,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +4 789 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 452 037 $ Poids 1 % |
| 12 | , Saint-Zénon 2025-09-24 · 3.3 km · Vendu 540 000 $ (4 500 $/m²) 120 m² · constr. 1996 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +19 125 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 584 863 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.