6571 Chemin LAURENCE · Saint-Zénon
Valeur estimée
215 500 $
Unifamiliale · 2 960 $/m² · 72,8 m² · constr. 1961 · terrain 924,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
924,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
134 200 $
Rôle antérieur 88 400 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
795970924600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 300 $
Valeur bâtiment
125 900 $
Rôle antérieur
88 400 $
ID provincial
62080795970924600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
202 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
282 500 $
$/m² médian
2 062
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 36 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Régent, Saint-Zénon 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 217 000 $ (3 186 $/m²) 68,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 108 $ · Ajust. superficie +7 488 $ · Ajust. âge −4 340 $ | 240 256 $ Poids 41 % |
| 2 | 50, rue du Collège, Saint-Zénon 2025-05-15 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (2 564 $/m²) 78 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −6 667 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 225 206 $ Poids 30 % |
| 3 | 5940, rue Principale, Saint-Zénon 2026-03-12 · 1.6 km · Vendu 342 050 $ (4 357 $/m²) 78,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 122 $ · Ajust. superficie −12 418 $ · Ajust. âge −34 205 $ | 321 549 $ Poids 26 % |
| 4 | 5970, rue Provost, Saint-Zénon 2025-08-28 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (2 342 $/m²) 85,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −14 754 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 217 761 $ Poids 16 % |
| 5 | 310, rue Philippe, Saint-Zénon 2024-08-21 · 1.8 km · Vendu 222 000 $ (3 384 $/m²) 65,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 132 $ · Ajust. superficie +12 183 $ · Ajust. âge −12 210 $ | 266 105 $ Poids 8 % |
| 6 | 5770, Chemin Brassard, Saint-Zénon 2024-05-30 · 2.2 km · Vendu 94 800 $ (1 382 $/m²) 68,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 610 $ · Ajust. superficie +2 902 $ · Ajust. âge −1 422 $ | 113 890 $ Poids 3 % |
| 7 | 6770, Rue Brassard, Saint-Zénon 2024-06-27 · 2.2 km · Vendu 259 000 $ (3 139 $/m²) 82,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 112 $ · Ajust. superficie −15 226 $ · Ajust. âge −6 475 $ | 285 411 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.