6581 Chemin BRASSARD · Saint-Zénon
Valeur estimée
297 800 $
Unifamiliale · 3 083 $/m² · 96,6 m² · constr. 1974 · terrain 4 717,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 717,4 m²
Frontage
76,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 200 $
Rôle antérieur 124 700 $ +64.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
795972896400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 300 $
Valeur bâtiment
186 900 $
Rôle antérieur
124 700 $
ID provincial
62080795972896400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
282 500 $
$/m² médian
2 062
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 57 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6614, chemin Brassard, Saint-Zénon 2026-06-02 · 478 m · Vendu 360 000 $ (3 249 $/m²) 110,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −23 069 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 305 471 $ Poids 63 % |
| 2 | 6581, chemin Brassard, Saint-Zénon 2024-08-29 · 25 m · Vendu 269 000 $ (2 785 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 475 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 475 $ Poids 37 % |
| 3 | 6431, rue Principale, Saint-Zénon 2025-09-26 · 923 m · Vendu 50 000 $ (434 $/m²) 115,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie −4 036 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 55 597 $ Poids 31 % |
| 4 | 6030, rue Arthur, Saint-Zénon 2026-04-07 · 1.7 km · Vendu 480 000 $ (4 490 $/m²) 106,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −23 124 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 509 963 $ Poids 23 % |
| 5 | 5970, rue Provost, Saint-Zénon 2025-08-28 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (2 342 $/m²) 85,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +13 115 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 249 630 $ Poids 16 % |
| 6 | 50, rue du Collège, Saint-Zénon 2025-05-15 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (2 564 $/m²) 78 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +23 846 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 261 719 $ Poids 14 % |
| 7 | 5940, rue Principale, Saint-Zénon 2026-03-12 · 1.8 km · Vendu 342 050 $ (4 357 $/m²) 78,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 122 $ · Ajust. superficie +39 434 $ · Ajust. âge −34 205 $ | 373 401 $ Poids 12 % |
| 8 | 6001, rue Principale, Saint-Zénon 2025-04-10 · 1.7 km · Vendu 110 000 $ (960 $/m²) 114,6 m² · constr. 1887 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie −8 639 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 126 992 $ Poids 10 % |
| 9 | 5960, rue Principale, Saint-Zénon 2024-08-21 · 1.8 km · Vendu 115 000 $ (1 168 $/m²) 98,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 861 $ · Ajust. superficie −1 109 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 145 952 $ Poids 9 % |
| 10 | 274, Chemin du Lac-Tetreault, Saint-Zénon 2024-04-29 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (4 194 $/m²) 104,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +104 217 $ · Ajust. superficie −17 407 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 482 810 $ Poids 8 % |
| 11 | 6030, rue Éloi-Champagne, Saint-Zénon 2024-06-06 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (2 315 $/m²) 108 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −13 194 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 270 746 $ Poids 7 % |
| 12 | 5865, rue Barthe, Saint-Zénon 2024-06-20 · 2.1 km · Vendu 360 000 $ (3 596 $/m²) 100,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie −6 294 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 580 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.