6601 Chemin BRASSARD · Saint-Zénon
Valeur estimée
326 700 $
Unifamiliale · 2 560 $/m² · 127,6 m² · constr. 1969 · terrain 5 871,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 871,4 m²
Frontage
102,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 800 $
Rôle antérieur 193 700 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
795973633200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 600 $
Valeur bâtiment
273 200 $
Rôle antérieur
193 700 $
ID provincial
62080795973633200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 011
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 64 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6614, chemin Brassard, Saint-Zénon 2026-06-02 · 405 m · Vendu 360 000 $ (3 249 $/m²) 110,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +27 292 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 355 832 $ Poids 69 % |
| 2 | 6431, rue Principale, Saint-Zénon 2025-09-26 · 994 m · Vendu 50 000 $ (434 $/m²) 115,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +2 691 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 62 324 $ Poids 45 % |
| 3 | 6420, rue Principale, Saint-Zénon 2025-06-23 · 1.0 km · Vendu 259 000 $ (1 839 $/m²) 140,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 387 $ · Ajust. superficie −12 141 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 294 147 $ Poids 37 % |
| 4 | 6250, rue Principale, Saint-Zénon 2025-09-18 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (2 099 $/m²) 133,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −6 087 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 291 458 $ Poids 36 % |
| 5 | 6500, rue Principale, Saint-Zénon 2025-08-27 · 820 m · Vendu 239 000 $ (1 592 $/m²) 150,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 736 $ · Ajust. superficie −17 913 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 264 723 $ Poids 35 % |
| 6 | 6030, rue Arthur, Saint-Zénon 2026-04-07 · 1.7 km · Vendu 480 000 $ (4 490 $/m²) 106,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +46 473 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 567 561 $ Poids 16 % |
| 7 | 269, chemin Lachance, Saint-Zénon 2024-12-09 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 319 $/m²) 151,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −15 831 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 223 531 $ Poids 13 % |
| 8 | 6001, rue Principale, Saint-Zénon 2025-04-10 · 1.8 km · Vendu 110 000 $ (960 $/m²) 114,6 m² · constr. 1887 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie +6 239 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 141 870 $ Poids 13 % |
| 9 | 274, Chemin du Lac-Tetreault, Saint-Zénon 2024-04-29 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (4 194 $/m²) 104,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +104 217 $ · Ajust. superficie +47 607 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 547 824 $ Poids 6 % |
| 10 | 6030, rue Éloi-Champagne, Saint-Zénon 2024-06-06 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (2 315 $/m²) 108 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +22 685 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 300 375 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.