6610 Chemin BRASSARD · Saint-Zénon
Valeur estimée
322 600 $
Unifamiliale · 3 018 $/m² · 106,9 m² · constr. 1976 · terrain 6 030,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 030,4 m²
Frontage
134,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 400 $
Rôle antérieur 157 600 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
795975464300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 600 $
Valeur bâtiment
224 800 $
Rôle antérieur
157 600 $
ID provincial
62080795975464300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±52.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
236 000 $
$/m² médian
2 099
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 63 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6614, chemin Brassard, Saint-Zénon 2026-06-02 · 198 m · Vendu 360 000 $ (3 249 $/m²) 110,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −6 336 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 322 204 $ Poids 95 % |
| 2 | 6431, rue Principale, Saint-Zénon 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 50 000 $ (434 $/m²) 115,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie −1 801 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 57 832 $ Poids 39 % |
| 3 | 6581, chemin Brassard, Saint-Zénon 2024-08-29 · 261 m · Vendu 269 000 $ (2 785 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 475 $ · Ajust. superficie +14 341 $ · Ajust. âge +2 690 $ | 339 506 $ Poids 31 % |
| 4 | 6030, rue Arthur, Saint-Zénon 2026-04-07 · 1.9 km · Vendu 480 000 $ (4 490 $/m²) 106,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 537 887 $ Poids 20 % |
| 5 | 6001, rue Principale, Saint-Zénon 2025-04-10 · 2.0 km · Vendu 110 000 $ (960 $/m²) 114,6 m² · constr. 1887 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie −3 695 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 131 935 $ Poids 10 % |
| 6 | 274, Chemin du Lac-Tetreault, Saint-Zénon 2024-04-29 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (4 194 $/m²) 104,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +104 217 $ · Ajust. superficie +4 194 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 504 412 $ Poids 10 % |
| 7 | 6030, rue Éloi-Champagne, Saint-Zénon 2024-06-06 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (2 315 $/m²) 108 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −1 273 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 285 167 $ Poids 5 % |
| 8 | 5960, rue Principale, Saint-Zénon 2024-08-21 · 2.1 km · Vendu 115 000 $ (1 168 $/m²) 98,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 861 $ · Ajust. superficie +4 904 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 153 115 $ Poids 5 % |
| 9 | 5865, rue Barthe, Saint-Zénon 2024-06-20 · 2.3 km · Vendu 360 000 $ (3 596 $/m²) 100,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +12 228 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 442 702 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.