6584 Chemin LAURENCE · Saint-Zénon
Valeur estimée
260 000 $
Unifamiliale · 3 768 $/m² · 69 m² · constr. 1983 · terrain 4 292,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 292,2 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 800 $
Rôle antérieur 120 300 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
795981206300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 300 $
Valeur bâtiment
162 500 $
Rôle antérieur
120 300 $
ID provincial
62080795981206300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
282 500 $
$/m² médian
2 062
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 48 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Régent, Saint-Zénon 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 217 000 $ (3 186 $/m²) 68,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 108 $ · Ajust. superficie +1 434 $ · Ajust. âge +19 530 $ | 258 072 $ Poids 45 % |
| 2 | 50, rue du Collège, Saint-Zénon 2025-05-15 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (2 564 $/m²) 78 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −11 538 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 226 334 $ Poids 22 % |
| 3 | 5940, rue Principale, Saint-Zénon 2026-03-12 · 1.7 km · Vendu 342 050 $ (4 357 $/m²) 78,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 122 $ · Ajust. superficie −20 697 $ · Ajust. âge −34 205 $ | 313 270 $ Poids 19 % |
| 4 | 310, rue Philippe, Saint-Zénon 2024-08-21 · 1.8 km · Vendu 222 000 $ (3 384 $/m²) 65,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 132 $ · Ajust. superficie +5 753 $ · Ajust. âge +12 210 $ | 284 095 $ Poids 8 % |
| 5 | 5770, Chemin Brassard, Saint-Zénon 2024-05-30 · 2.3 km · Vendu 94 800 $ (1 382 $/m²) 68,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 610 $ · Ajust. superficie +276 $ · Ajust. âge +9 006 $ | 121 693 $ Poids 3 % |
| 6 | 6770, Rue Brassard, Saint-Zénon 2024-06-27 · 2.1 km · Vendu 259 000 $ (3 139 $/m²) 82,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 112 $ · Ajust. superficie −21 191 $ · Ajust. âge +22 015 $ | 307 936 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.