6600 Chemin BRASSARD · Saint-Zénon
Valeur estimée
329 900 $
Unifamiliale · 2 747 $/m² · 120,1 m² · constr. 1974 · terrain 2 335,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 335,6 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 100 $
Rôle antérieur 174 500 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
795983417800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 000 $
Valeur bâtiment
245 100 $
Rôle antérieur
174 500 $
ID provincial
62080795983417800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 011
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 65 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6614, chemin Brassard, Saint-Zénon 2026-06-02 · 387 m · Vendu 360 000 $ (3 249 $/m²) 110,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +15 108 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 343 648 $ Poids 84 % |
| 2 | 6431, rue Principale, Saint-Zénon 2025-09-26 · 997 m · Vendu 50 000 $ (434 $/m²) 115,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +1 063 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 60 696 $ Poids 51 % |
| 3 | 6250, rue Principale, Saint-Zénon 2025-09-18 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (2 099 $/m²) 133,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −13 958 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 290 587 $ Poids 31 % |
| 4 | 6420, rue Principale, Saint-Zénon 2025-06-23 · 1.0 km · Vendu 259 000 $ (1 839 $/m²) 140,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 387 $ · Ajust. superficie −19 039 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 287 248 $ Poids 28 % |
| 5 | 6030, rue Arthur, Saint-Zénon 2026-04-07 · 1.7 km · Vendu 480 000 $ (4 490 $/m²) 106,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +29 635 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 562 722 $ Poids 22 % |
| 6 | 6581, chemin Brassard, Saint-Zénon 2024-08-29 · 105 m · Vendu 269 000 $ (2 785 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 475 $ · Ajust. superficie +32 720 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 195 $ Poids 20 % |
| 7 | 6310, chemin du Lac St-Louis Nord, Saint-Zénon 2025-06-12 · 1.5 km · Vendu 645 000 $ (6 555 $/m²) 98,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +71 120 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 704 882 $ Poids 15 % |
| 8 | 6001, rue Principale, Saint-Zénon 2025-04-10 · 1.8 km · Vendu 110 000 $ (960 $/m²) 114,6 m² · constr. 1887 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie +2 640 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 138 271 $ Poids 14 % |
| 9 | 6030, rue Éloi-Champagne, Saint-Zénon 2024-06-06 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (2 315 $/m²) 108 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +14 005 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 297 945 $ Poids 6 % |
| 10 | 5960, rue Principale, Saint-Zénon 2024-08-21 · 1.9 km · Vendu 115 000 $ (1 168 $/m²) 98,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 861 $ · Ajust. superficie +12 609 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 159 670 $ Poids 5 % |
| 11 | 5865, rue Barthe, Saint-Zénon 2024-06-20 · 2.1 km · Vendu 360 000 $ (3 596 $/m²) 100,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +35 964 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 838 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.