6550 Chemin BRASSARD · Saint-Zénon
Valeur estimée
224 700 $
Autre · 959 $/m² · 234,2 m² · constr. 1977 · terrain 6 729,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 729,7 m²
Frontage
105,3 m
CUBF
7425
Usage
Gymnase et formation athlétique
Valeur au rôle 2026 — composition
107 200 $
Rôle antérieur 94 100 $ +13.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
795991691400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 700 $
Valeur bâtiment
81 500 $
Rôle antérieur
94 100 $
ID provincial
62080795991691400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
161 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
282 500 $
$/m² médian
2 062
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 39 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6410, rue Principale, Saint-Zénon 2025-11-04 · 687 m · Vendu 255 000 $ (1 409 $/m²) 181 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +37 475 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 331 376 $ Poids 30 % |
| 2 | 6510, chemin Brassard, Saint-Zénon 2025-07-18 · 385 m · Vendu 223 000 $ (1 238 $/m²) 180,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 765 $ · Ajust. superficie +33 413 $ · Ajust. âge +4 460 $ | 272 638 $ Poids 29 % |
| 3 | 5971, rue Principale, Saint-Zénon 2026-04-08 · 1.5 km · Vendu 458 000 $ (1 766 $/m²) 259,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 594 $ · Ajust. superficie −22 247 $ · Ajust. âge −2 290 $ | 452 057 $ Poids 29 % |
| 4 | 5891, rue Principale, Saint-Zénon 2026-01-30 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (2 062 $/m²) 218,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +16 499 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 553 147 $ Poids 24 % |
| 5 | 6245, rue Principale, Saint-Zénon 2026-02-13 · 948 m · Vendu 115 000 $ (670 $/m²) 171,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 435 $ · Ajust. superficie +20 976 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 156 911 $ Poids 20 % |
| 6 | 5891, rue Principale, Saint-Zénon 2025-06-16 · 1.7 km · Vendu 415 000 $ (1 902 $/m²) 218,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +15 215 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 505 984 $ Poids 18 % |
| 7 | 5991, rue Principale, Saint-Zénon 2025-06-13 · 1.5 km · Vendu 262 500 $ (1 395 $/m²) 188,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 676 $ · Ajust. superficie +32 080 $ · Ajust. âge +22 313 $ | 338 569 $ Poids 14 % |
| 8 | 6500, rue Principale, Saint-Zénon 2025-08-27 · 464 m · Vendu 239 000 $ (1 592 $/m²) 150,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 736 $ · Ajust. superficie +59 750 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 342 386 $ Poids 9 % |
| 9 | 5892, rue Principale, Saint-Zénon 2025-09-08 · 1.6 km · Vendu 285 000 $ (1 665 $/m²) 171,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +52 439 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 392 347 $ Poids 8 % |
| 10 | 236, chemin Tessier, Saint-Zénon 2025-05-06 · 2.3 km · Vendu 430 000 $ (1 849 $/m²) 232,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +1 572 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 485 048 $ Poids 6 % |
| 11 | 6280, rue Principale, Saint-Zénon 2024-11-18 · 917 m · Vendu 169 000 $ (1 090 $/m²) 155 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 967 $ · Ajust. superficie +42 250 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 261 117 $ Poids 5 % |
| 12 | 6420, rue Principale, Saint-Zénon 2025-06-23 · 667 m · Vendu 259 000 $ (1 839 $/m²) 140,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 387 $ · Ajust. superficie +64 750 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 371 037 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.