6691 Chemin BRASSARD · Saint-Zénon
Valeur estimée
319 800 $
Unifamiliale · 2 878 $/m² · 111,1 m² · constr. 1900 · terrain 107 206,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
107 206,4 m²
Frontage
156,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 400 $
Rôle antérieur 113 700 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
796001262900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 600 $
Valeur bâtiment
120 800 $
Rôle antérieur
113 700 $
ID provincial
62080796001262900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 972
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 63 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6614, chemin Brassard, Saint-Zénon 2026-06-02 · 750 m · Vendu 360 000 $ (3 249 $/m²) 110,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +487 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 329 027 $ Poids 77 % |
| 2 | 400, rang Sainte-Louise Sud, Saint-Zénon 2024-11-20 · 1.4 km · Vendu 152 000 $ (1 537 $/m²) 98,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 651 $ · Ajust. superficie +9 375 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 175 826 $ Poids 16 % |
| 3 | 6581, chemin Brassard, Saint-Zénon 2024-08-29 · 1.1 km · Vendu 269 000 $ (2 785 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 475 $ · Ajust. superficie +20 189 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 315 764 $ Poids 16 % |
| 4 | 274, Chemin du Lac-Tetreault, Saint-Zénon 2024-04-29 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (4 194 $/m²) 104,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +104 217 $ · Ajust. superficie +13 003 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 513 220 $ Poids 15 % |
| 5 | 6431, rue Principale, Saint-Zénon 2025-09-26 · 2.1 km · Vendu 50 000 $ (434 $/m²) 115,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie −890 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 48 743 $ Poids 11 % |
| 6 | 6310, chemin du Lac St-Louis Nord, Saint-Zénon 2025-06-12 · 2.5 km · Vendu 645 000 $ (6 555 $/m²) 98,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +41 623 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 675 385 $ Poids 3 % |
| 7 | 6030, rue Arthur, Saint-Zénon 2026-04-07 · 2.8 km · Vendu 480 000 $ (4 490 $/m²) 106,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +9 429 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 460 917 $ Poids 3 % |
| 8 | 6001, rue Principale, Saint-Zénon 2025-04-10 · 2.9 km · Vendu 110 000 $ (960 $/m²) 114,6 m² · constr. 1887 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie −1 680 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 130 101 $ Poids 2 % |
| 9 | 6030, rue Éloi-Champagne, Saint-Zénon 2024-06-06 · 2.8 km · Vendu 250 000 $ (2 315 $/m²) 108 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +3 588 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 275 028 $ Poids 1 % |
| 10 | 5960, rue Principale, Saint-Zénon 2024-08-21 · 2.9 km · Vendu 115 000 $ (1 168 $/m²) 98,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 861 $ · Ajust. superficie +7 355 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 133 716 $ Poids 1 % |
| 11 | 230, Chemin Tessier, Saint-Zénon 2025-10-06 · 3.3 km · Vendu 375 000 $ (2 993 $/m²) 125,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −21 249 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 350 999 $ Poids 0 % |
| 12 | 5865, rue Barthe, Saint-Zénon 2024-06-20 · 3.2 km · Vendu 360 000 $ (3 596 $/m²) 100,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +19 780 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 410 654 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.