40 Chemin RIVEST · Saint-Zénon
Valeur estimée
271 100 $
Autre · 1 425 $/m² · 190,3 m² · constr. 1991 · terrain 3 716,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
161 000 $
Rôle antérieur 111 200 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
796006804700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 700 $
Valeur bâtiment
137 300 $
Rôle antérieur
111 200 $
ID provincial
62080796006804700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
335 250 $
$/m² médian
2 993
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 50 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6794, chemin Brassard, Saint-Zénon 2025-02-06 · 672 m · Vendu 350 000 $ (2 009 $/m²) 174,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie +16 174 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 433 381 $ Poids 40 % |
| 2 | 300, rang Ste-Louise Sud, Saint-Zénon 2025-04-23 · 1.1 km · Vendu 296 000 $ (1 605 $/m²) 184,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 370 $ · Ajust. superficie +4 735 $ · Ajust. âge +1 480 $ | 341 586 $ Poids 35 % |
| 3 | 6510, chemin Brassard, Saint-Zénon 2025-07-18 · 2.2 km · Vendu 223 000 $ (1 238 $/m²) 180,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 765 $ · Ajust. superficie +6 249 $ · Ajust. âge +20 070 $ | 261 085 $ Poids 8 % |
| 4 | 6410, rue Principale, Saint-Zénon 2025-11-04 · 2.5 km · Vendu 255 000 $ (1 409 $/m²) 181 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +6 551 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 310 652 $ Poids 5 % |
| 5 | 6245, rue Principale, Saint-Zénon 2026-02-13 · 2.8 km · Vendu 115 000 $ (670 $/m²) 171,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 435 $ · Ajust. superficie +6 266 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 142 201 $ Poids 3 % |
| 6 | 6280, rue Principale, Saint-Zénon 2024-11-18 · 2.7 km · Vendu 169 000 $ (1 090 $/m²) 155 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 967 $ · Ajust. superficie +19 244 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 238 111 $ Poids 1 % |
| 7 | 5991, rue Principale, Saint-Zénon 2025-06-13 · 3.3 km · Vendu 262 500 $ (1 395 $/m²) 188,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 676 $ · Ajust. superficie +1 465 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 311 891 $ Poids 1 % |
| 8 | 5892, rue Principale, Saint-Zénon 2025-09-08 · 3.4 km · Vendu 285 000 $ (1 665 $/m²) 171,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +15 898 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 355 807 $ Poids 0 % |
| 9 | 5891, rue Principale, Saint-Zénon 2026-01-30 · 3.5 km · Vendu 450 000 $ (2 062 $/m²) 218,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −28 769 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 507 879 $ Poids 0 % |
| 10 | 5891, rue Principale, Saint-Zénon 2025-06-16 · 3.5 km · Vendu 415 000 $ (1 902 $/m²) 218,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −26 532 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 464 237 $ Poids 0 % |
| 11 | 250, Rue Philippe, Saint-Zénon 2024-05-31 · 3.4 km · Vendu 310 000 $ (1 791 $/m²) 173,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +15 402 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 375 237 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.