6721 Chemin BRASSARD · Saint-Zénon
Valeur estimée
349 000 $
Unifamiliale · 3 220 $/m² · 108,4 m² · constr. 1986 · terrain 10 514,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 514,5 m²
Frontage
75,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 300 $
Rôle antérieur 185 400 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
796026025800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 500 $
Valeur bâtiment
260 800 $
Rôle antérieur
185 400 $
ID provincial
62080796026025800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
335 250 $
$/m² médian
2 993
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 69 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6614, chemin Brassard, Saint-Zénon 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (3 249 $/m²) 110,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −3 899 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 340 841 $ Poids 60 % |
| 2 | 400, rang Sainte-Louise Sud, Saint-Zénon 2024-11-20 · 1.7 km · Vendu 152 000 $ (1 537 $/m²) 98,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 651 $ · Ajust. superficie +7 300 $ · Ajust. âge +12 160 $ | 201 111 $ Poids 12 % |
| 3 | 6581, chemin Brassard, Saint-Zénon 2024-08-29 · 1.5 km · Vendu 269 000 $ (2 785 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 475 $ · Ajust. superficie +16 430 $ · Ajust. âge +16 140 $ | 355 045 $ Poids 11 % |
| 4 | 274, Chemin du Lac-Tetreault, Saint-Zénon 2024-04-29 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (4 194 $/m²) 104,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +104 217 $ · Ajust. superficie +7 340 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 507 558 $ Poids 9 % |
| 5 | 6431, rue Principale, Saint-Zénon 2025-09-26 · 2.4 km · Vendu 50 000 $ (434 $/m²) 115,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie −1 476 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 58 157 $ Poids 6 % |
| 6 | 6310, chemin du Lac St-Louis Nord, Saint-Zénon 2025-06-12 · 2.7 km · Vendu 645 000 $ (6 555 $/m²) 98,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +32 774 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 666 536 $ Poids 3 % |
| 7 | 6030, rue Arthur, Saint-Zénon 2026-04-07 · 3.0 km · Vendu 480 000 $ (4 490 $/m²) 106,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +3 368 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 550 855 $ Poids 2 % |
| 8 | 761, Chemin Champagne, Saint-Zénon 2024-07-12 · 2.9 km · Vendu 250 000 $ (2 425 $/m²) 103,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie +6 426 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 283 821 $ Poids 1 % |
| 9 | 6001, rue Principale, Saint-Zénon 2025-04-10 · 3.2 km · Vendu 110 000 $ (960 $/m²) 114,6 m² · constr. 1887 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie −2 976 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 132 655 $ Poids 1 % |
| 10 | 6030, rue Éloi-Champagne, Saint-Zénon 2024-06-06 · 3.2 km · Vendu 250 000 $ (2 315 $/m²) 108 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +463 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 299 403 $ Poids 0 % |
| 11 | 5960, rue Principale, Saint-Zénon 2024-08-21 · 3.3 km · Vendu 115 000 $ (1 168 $/m²) 98,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 861 $ · Ajust. superficie +5 779 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 155 140 $ Poids 0 % |
| 12 | 61, Chemin Longval, Saint-Zénon 2025-08-29 · 3.6 km · Vendu 285 000 $ (2 572 $/m²) 110,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −3 087 $ · Ajust. âge −27 075 $ | 278 372 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.