6700 Chemin BRASSARD · Saint-Zénon
Valeur estimée
259 500 $
Unifamiliale · 2 467 $/m² · 105,2 m² · constr. 1891 · terrain 1 895,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 895,8 m²
Frontage
65,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 000 $
Rôle antérieur 108 200 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
796034883900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1891
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 300 $
Valeur bâtiment
152 700 $
Rôle antérieur
108 200 $
ID provincial
62080796034883900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 972
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 47 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6614, chemin Brassard, Saint-Zénon 2026-06-02 · 764 m · Vendu 360 000 $ (3 249 $/m²) 110,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −9 097 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 319 442 $ Poids 73 % |
| 2 | 6581, chemin Brassard, Saint-Zénon 2024-08-29 · 1.2 km · Vendu 269 000 $ (2 785 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 475 $ · Ajust. superficie +11 974 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 307 549 $ Poids 17 % |
| 3 | 400, rang Sainte-Louise Sud, Saint-Zénon 2024-11-20 · 1.7 km · Vendu 152 000 $ (1 537 $/m²) 98,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 651 $ · Ajust. superficie +4 841 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 171 292 $ Poids 11 % |
| 4 | 274, Chemin du Lac-Tetreault, Saint-Zénon 2024-04-29 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (4 194 $/m²) 104,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +104 217 $ · Ajust. superficie +629 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 500 846 $ Poids 10 % |
| 5 | 6431, rue Principale, Saint-Zénon 2025-09-26 · 2.1 km · Vendu 50 000 $ (434 $/m²) 115,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie −2 170 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 47 463 $ Poids 9 % |
| 6 | 6310, chemin du Lac St-Louis Nord, Saint-Zénon 2025-06-12 · 2.4 km · Vendu 645 000 $ (6 555 $/m²) 98,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +22 287 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 656 048 $ Poids 5 % |
| 7 | 888, Chemin du Lac Comeau, Saint-Zénon 2025-12-04 · 2.5 km · Vendu 340 000 $ (3 949 $/m²) 86,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +37 712 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 373 884 $ Poids 3 % |
| 8 | 6030, rue Arthur, Saint-Zénon 2026-04-07 · 2.7 km · Vendu 480 000 $ (4 490 $/m²) 106,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −3 817 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 447 671 $ Poids 3 % |
| 9 | 6001, rue Principale, Saint-Zénon 2025-04-10 · 2.9 km · Vendu 110 000 $ (960 $/m²) 114,6 m² · constr. 1887 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie −4 511 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 122 320 $ Poids 1 % |
| 10 | 5970, rue Provost, Saint-Zénon 2025-08-28 · 3.0 km · Vendu 200 000 $ (2 342 $/m²) 85,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +23 185 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 219 700 $ Poids 1 % |
| 11 | 6030, rue Éloi-Champagne, Saint-Zénon 2024-06-06 · 2.9 km · Vendu 250 000 $ (2 315 $/m²) 108 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −3 241 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 268 199 $ Poids 1 % |
| 12 | 5960, rue Principale, Saint-Zénon 2024-08-21 · 3.0 km · Vendu 115 000 $ (1 168 $/m²) 98,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 861 $ · Ajust. superficie +3 911 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 130 272 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.