6710 Chemin BRASSARD · Saint-Zénon
Valeur estimée
345 000 $
Unifamiliale · 2 729 $/m² · 126,4 m² · constr. 1973 · terrain 6 075,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 075,3 m²
Frontage
96 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 700 $
Rôle antérieur 173 800 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
796034908200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 600 $
Valeur bâtiment
241 100 $
Rôle antérieur
173 800 $
ID provincial
62080796034908200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
327 750 $
$/m² médian
2 661
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 68 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6614, chemin Brassard, Saint-Zénon 2026-06-02 · 843 m · Vendu 360 000 $ (3 249 $/m²) 110,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +25 343 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 353 882 $ Poids 56 % |
| 2 | 269, chemin Lachance, Saint-Zénon 2024-12-09 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 319 $/m²) 151,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −16 623 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 226 739 $ Poids 15 % |
| 3 | 6431, rue Principale, Saint-Zénon 2025-09-26 · 2.2 km · Vendu 50 000 $ (434 $/m²) 115,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +2 431 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 62 064 $ Poids 8 % |
| 4 | 6500, rue Principale, Saint-Zénon 2025-08-27 · 2.0 km · Vendu 239 000 $ (1 592 $/m²) 150,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 736 $ · Ajust. superficie −18 868 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 263 767 $ Poids 7 % |
| 5 | 6420, rue Principale, Saint-Zénon 2025-06-23 · 2.2 km · Vendu 259 000 $ (1 839 $/m²) 140,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 387 $ · Ajust. superficie −13 244 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 293 043 $ Poids 6 % |
| 6 | 274, Chemin du Lac-Tetreault, Saint-Zénon 2024-04-29 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (4 194 $/m²) 104,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +104 217 $ · Ajust. superficie +45 091 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 545 308 $ Poids 6 % |
| 7 | 6250, rue Principale, Saint-Zénon 2025-09-18 · 2.5 km · Vendu 280 000 $ (2 099 $/m²) 133,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −7 346 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 295 799 $ Poids 4 % |
| 8 | 6030, rue Arthur, Saint-Zénon 2026-04-07 · 2.8 km · Vendu 480 000 $ (4 490 $/m²) 106,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +43 779 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 574 466 $ Poids 2 % |
| 9 | 6001, rue Principale, Saint-Zénon 2025-04-10 · 3.0 km · Vendu 110 000 $ (960 $/m²) 114,6 m² · constr. 1887 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie +5 663 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 141 294 $ Poids 1 % |
| 10 | 6030, rue Éloi-Champagne, Saint-Zénon 2024-06-06 · 3.0 km · Vendu 250 000 $ (2 315 $/m²) 108 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +21 296 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 303 987 $ Poids 0 % |
| 11 | 761, Chemin Champagne, Saint-Zénon 2024-07-12 · 3.0 km · Vendu 250 000 $ (2 425 $/m²) 103,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie +28 249 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 294 394 $ Poids 0 % |
| 12 | 230, Chemin Tessier, Saint-Zénon 2025-10-06 · 3.6 km · Vendu 375 000 $ (2 993 $/m²) 125,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +1 646 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 432 019 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.