6651 Chemin BRASSARD · Saint-Zénon
Valeur estimée
278 500 $
Unifamiliale · 1 753 $/m² · 158,9 m² · constr. 1965 · terrain 2 838,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 838,4 m²
Frontage
90,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 300 $
Rôle antérieur 122 600 $ +69.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
796040334400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 500 $
Valeur bâtiment
190 800 $
Rôle antérieur
122 600 $
ID provincial
62080796040334400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 806
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 53 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 269, chemin Lachance, Saint-Zénon 2024-12-09 · 895 m · Vendu 200 000 $ (1 319 $/m²) 151,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +4 815 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 240 177 $ Poids 32 % |
| 2 | 300, rang Ste-Louise Sud, Saint-Zénon 2025-04-23 · 1.1 km · Vendu 296 000 $ (1 605 $/m²) 184,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 370 $ · Ajust. superficie −20 466 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 285 304 $ Poids 24 % |
| 3 | 6500, rue Principale, Saint-Zénon 2025-08-27 · 1.6 km · Vendu 239 000 $ (1 592 $/m²) 150,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 736 $ · Ajust. superficie +7 006 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 289 642 $ Poids 24 % |
| 4 | 6794, chemin Brassard, Saint-Zénon 2025-02-06 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 009 $/m²) 174,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie −15 370 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 365 087 $ Poids 21 % |
| 5 | 6510, chemin Brassard, Saint-Zénon 2025-07-18 · 1.5 km · Vendu 223 000 $ (1 238 $/m²) 180,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 765 $ · Ajust. superficie −13 180 $ · Ajust. âge −8 920 $ | 212 666 $ Poids 20 % |
| 6 | 6410, rue Principale, Saint-Zénon 2025-11-04 · 1.8 km · Vendu 255 000 $ (1 409 $/m²) 181 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −15 568 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 033 $ Poids 14 % |
| 7 | 6420, rue Principale, Saint-Zénon 2025-06-23 · 1.8 km · Vendu 259 000 $ (1 839 $/m²) 140,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 387 $ · Ajust. superficie +16 647 $ · Ajust. âge +23 310 $ | 320 345 $ Poids 14 % |
| 8 | 6250, rue Principale, Saint-Zénon 2025-09-18 · 2.1 km · Vendu 280 000 $ (2 099 $/m²) 133,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +26 762 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 318 707 $ Poids 8 % |
| 9 | 6280, rue Principale, Saint-Zénon 2024-11-18 · 2.1 km · Vendu 169 000 $ (1 090 $/m²) 155 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 967 $ · Ajust. superficie +2 126 $ · Ajust. âge +12 675 $ | 216 768 $ Poids 7 % |
| 10 | 5892, rue Principale, Saint-Zénon 2025-09-08 · 2.7 km · Vendu 285 000 $ (1 665 $/m²) 171,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −10 238 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 322 546 $ Poids 3 % |
| 11 | 5991, rue Principale, Saint-Zénon 2025-06-13 · 2.6 km · Vendu 262 500 $ (1 395 $/m²) 188,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 676 $ · Ajust. superficie −20 434 $ · Ajust. âge +6 563 $ | 270 305 $ Poids 2 % |
| 12 | 250, Rue Philippe, Saint-Zénon 2024-05-31 · 2.7 km · Vendu 310 000 $ (1 791 $/m²) 173,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie −12 715 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 323 871 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.