6660 Chemin BRASSARD · Saint-Zénon
Valeur estimée
330 800 $
Unifamiliale · 3 150 $/m² · 105 m² · constr. 1971 · terrain 13 848,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 848,6 m²
Frontage
139 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 500 $
Rôle antérieur 159 800 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
796041818100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 200 $
Valeur bâtiment
221 300 $
Rôle antérieur
159 800 $
ID provincial
62080796041818100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 806
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 66 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6614, chemin Brassard, Saint-Zénon 2026-06-02 · 493 m · Vendu 360 000 $ (3 249 $/m²) 110,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −9 422 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 319 117 $ Poids 84 % |
| 2 | 6581, chemin Brassard, Saint-Zénon 2024-08-29 · 948 m · Vendu 269 000 $ (2 785 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 475 $ · Ajust. superficie +11 696 $ · Ajust. âge −4 035 $ | 330 136 $ Poids 22 % |
| 3 | 6431, rue Principale, Saint-Zénon 2025-09-26 · 1.9 km · Vendu 50 000 $ (434 $/m²) 115,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie −2 214 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 57 420 $ Poids 15 % |
| 4 | 274, Chemin du Lac-Tetreault, Saint-Zénon 2024-04-29 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (4 194 $/m²) 104,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +104 217 $ · Ajust. superficie +210 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 500 427 $ Poids 11 % |
| 5 | 400, rang Sainte-Louise Sud, Saint-Zénon 2024-11-20 · 1.8 km · Vendu 152 000 $ (1 537 $/m²) 98,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 651 $ · Ajust. superficie +4 688 $ · Ajust. âge +760 $ | 187 098 $ Poids 11 % |
| 6 | 6310, chemin du Lac St-Louis Nord, Saint-Zénon 2025-06-12 · 2.2 km · Vendu 645 000 $ (6 555 $/m²) 98,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +21 631 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 655 393 $ Poids 8 % |
| 7 | 6030, rue Arthur, Saint-Zénon 2026-04-07 · 2.5 km · Vendu 480 000 $ (4 490 $/m²) 106,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −4 266 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 521 622 $ Poids 6 % |
| 8 | 888, Chemin du Lac Comeau, Saint-Zénon 2025-12-04 · 2.3 km · Vendu 340 000 $ (3 949 $/m²) 86,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +37 317 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 381 989 $ Poids 5 % |
| 9 | 6001, rue Principale, Saint-Zénon 2025-04-10 · 2.7 km · Vendu 110 000 $ (960 $/m²) 114,6 m² · constr. 1887 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie −4 607 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 131 024 $ Poids 2 % |
| 10 | 5970, rue Provost, Saint-Zénon 2025-08-28 · 2.7 km · Vendu 200 000 $ (2 342 $/m²) 85,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +22 951 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 259 466 $ Poids 2 % |
| 11 | 6030, rue Éloi-Champagne, Saint-Zénon 2024-06-06 · 2.6 km · Vendu 250 000 $ (2 315 $/m²) 108 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −3 472 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 276 718 $ Poids 1 % |
| 12 | 5960, rue Principale, Saint-Zénon 2024-08-21 · 2.7 km · Vendu 115 000 $ (1 168 $/m²) 98,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 861 $ · Ajust. superficie +3 794 $ · Ajust. âge +7 475 $ | 149 131 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.