6646 Chemin BRASSARD · Saint-Zénon
Valeur estimée
270 100 $
Unifamiliale · 3 330 $/m² · 81,1 m² · constr. 1965 · terrain 9 442,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 442,1 m²
Frontage
50,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
155 200 $
Rôle antérieur 104 700 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
796050609100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 300 $
Valeur bâtiment
135 900 $
Rôle antérieur
104 700 $
ID provincial
62080796050609100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 806
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 50 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, chemin du Ruisseau, Saint-Zénon 2025-09-04 · 1.7 km · Vendu 260 000 $ (3 490 $/m²) 74,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +11 517 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 269 609 $ Poids 19 % |
| 2 | 6770, Rue Brassard, Saint-Zénon 2024-06-27 · 1.1 km · Vendu 259 000 $ (3 139 $/m²) 82,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 112 $ · Ajust. superficie −2 198 $ · Ajust. âge −1 295 $ | 303 619 $ Poids 17 % |
| 3 | 6581, chemin Brassard, Saint-Zénon 2024-08-29 · 838 m · Vendu 269 000 $ (2 785 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 475 $ · Ajust. superficie −21 581 $ · Ajust. âge −12 105 $ | 288 789 $ Poids 15 % |
| 4 | 10, rue Régent, Saint-Zénon 2025-10-16 · 1.8 km · Vendu 217 000 $ (3 186 $/m²) 68,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 108 $ · Ajust. superficie +20 712 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 820 $ Poids 13 % |
| 5 | 888, Chemin du Lac Comeau, Saint-Zénon 2025-12-04 · 2.3 km · Vendu 340 000 $ (3 949 $/m²) 86,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −9 872 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 326 299 $ Poids 9 % |
| 6 | 50, rue du Collège, Saint-Zénon 2025-05-15 · 2.3 km · Vendu 200 000 $ (2 564 $/m²) 78 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +3 974 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 239 847 $ Poids 6 % |
| 7 | 5940, rue Principale, Saint-Zénon 2026-03-12 · 2.7 km · Vendu 342 050 $ (4 357 $/m²) 78,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 122 $ · Ajust. superficie +5 665 $ · Ajust. âge −34 205 $ | 339 632 $ Poids 4 % |
| 8 | 5970, rue Provost, Saint-Zénon 2025-08-28 · 2.6 km · Vendu 200 000 $ (2 342 $/m²) 85,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −5 035 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 231 480 $ Poids 4 % |
| 9 | 310, rue Philippe, Saint-Zénon 2024-08-21 · 2.6 km · Vendu 222 000 $ (3 384 $/m²) 65,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 132 $ · Ajust. superficie +26 227 $ · Ajust. âge −7 770 $ | 284 589 $ Poids 1 % |
| 10 | 265, Chemin Tessier, Saint-Zénon 2025-11-17 · 3.5 km · Vendu 215 000 $ (2 661 $/m²) 80,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +399 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 218 098 $ Poids 0 % |
| 11 | 601, chemin de la Montagne, Saint-Zénon 2024-06-07 · 3.1 km · Vendu 200 000 $ (2 286 $/m²) 87,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie −7 314 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 218 838 $ Poids 0 % |
| 12 | 5770, Chemin Brassard, Saint-Zénon 2024-05-30 · 3.2 km · Vendu 94 800 $ (1 382 $/m²) 68,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 610 $ · Ajust. superficie +8 637 $ · Ajust. âge +474 $ | 121 521 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.