6666 Chemin BRASSARD · Saint-Zénon
Valeur estimée
254 500 $
Unifamiliale · 3 520 $/m² · 72,3 m² · constr. 1968 · terrain 4 046,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 046,5 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 300 $
Rôle antérieur 114 400 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
796053303000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 200 $
Valeur bâtiment
158 100 $
Rôle antérieur
114 400 $
ID provincial
62080796053303000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 806
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 46 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, chemin du Ruisseau, Saint-Zénon 2025-09-04 · 1.8 km · Vendu 260 000 $ (3 490 $/m²) 74,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −3 839 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 254 253 $ Poids 18 % |
| 2 | 6770, Rue Brassard, Saint-Zénon 2024-06-27 · 885 m · Vendu 259 000 $ (3 139 $/m²) 82,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 112 $ · Ajust. superficie −16 011 $ · Ajust. âge +2 590 $ | 293 691 $ Poids 16 % |
| 3 | 10, rue Régent, Saint-Zénon 2025-10-16 · 2.0 km · Vendu 217 000 $ (3 186 $/m²) 68,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 108 $ · Ajust. superficie +6 692 $ · Ajust. âge +3 255 $ | 247 054 $ Poids 14 % |
| 4 | 888, Chemin du Lac Comeau, Saint-Zénon 2025-12-04 · 2.3 km · Vendu 340 000 $ (3 949 $/m²) 86,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −27 247 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 312 324 $ Poids 5 % |
| 5 | 50, rue du Collège, Saint-Zénon 2025-05-15 · 2.5 km · Vendu 200 000 $ (2 564 $/m²) 78 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −7 308 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 230 565 $ Poids 4 % |
| 6 | 5940, rue Principale, Saint-Zénon 2026-03-12 · 2.9 km · Vendu 342 050 $ (4 357 $/m²) 78,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 122 $ · Ajust. superficie −13 508 $ · Ajust. âge −34 205 $ | 320 460 $ Poids 2 % |
| 7 | 5970, rue Provost, Saint-Zénon 2025-08-28 · 2.8 km · Vendu 200 000 $ (2 342 $/m²) 85,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −15 340 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 221 176 $ Poids 1 % |
| 8 | 310, rue Philippe, Saint-Zénon 2024-08-21 · 2.8 km · Vendu 222 000 $ (3 384 $/m²) 65,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 132 $ · Ajust. superficie +11 337 $ · Ajust. âge −4 440 $ | 273 029 $ Poids 1 % |
| 9 | 265, Chemin Tessier, Saint-Zénon 2025-11-17 · 3.7 km · Vendu 215 000 $ (2 661 $/m²) 80,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −11 309 $ · Ajust. âge −13 975 $ | 209 615 $ Poids 0 % |
| 10 | 5770, Chemin Brassard, Saint-Zénon 2024-05-30 · 3.4 km · Vendu 94 800 $ (1 382 $/m²) 68,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 610 $ · Ajust. superficie +2 557 $ · Ajust. âge +1 896 $ | 116 863 $ Poids 0 % |
| 11 | 455, Chemin du Lac-Saint-Louis Est, Saint-Zénon 2024-10-22 · 3.8 km · Vendu 413 500 $ (5 281 $/m²) 78,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +83 422 $ · Ajust. superficie −15 843 $ · Ajust. âge +4 135 $ | 485 214 $ Poids 0 % |
| 12 | 255, chemin du Lac-Saint-Louis Est, Saint-Zénon 2026-05-13 · 4.2 km · Vendu 575 000 $ (8 261 $/m²) 69,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +11 153 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 535 904 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.