6664 Chemin BRASSARD · Saint-Zénon
Valeur estimée
396 400 $
Unifamiliale · 3 948 $/m² · 100,4 m² · constr. 2017 · terrain 9 041,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 041,1 m²
Frontage
61,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 800 $
Rôle antérieur 180 500 $ +61.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
796063020700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 200 $
Valeur bâtiment
272 600 $
Rôle antérieur
180 500 $
ID provincial
62080796063020700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 952
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 80 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6614, chemin Brassard, Saint-Zénon 2026-06-02 · 586 m · Vendu 360 000 $ (3 249 $/m²) 110,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −16 895 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 383 644 $ Poids 71 % |
| 2 | 6581, chemin Brassard, Saint-Zénon 2024-08-29 · 1.0 km · Vendu 269 000 $ (2 785 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 475 $ · Ajust. superficie +5 291 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 354 666 $ Poids 22 % |
| 3 | 6770, Rue Brassard, Saint-Zénon 2024-06-27 · 929 m · Vendu 259 000 $ (3 139 $/m²) 82,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 112 $ · Ajust. superficie +28 098 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 361 110 $ Poids 13 % |
| 4 | 6431, rue Principale, Saint-Zénon 2025-09-26 · 1.9 km · Vendu 50 000 $ (434 $/m²) 115,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie −3 212 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 56 421 $ Poids 11 % |
| 5 | 6310, chemin du Lac St-Louis Nord, Saint-Zénon 2025-06-12 · 2.1 km · Vendu 645 000 $ (6 555 $/m²) 98,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +6 555 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 714 491 $ Poids 9 % |
| 6 | 400, rang Sainte-Louise Sud, Saint-Zénon 2024-11-20 · 1.9 km · Vendu 152 000 $ (1 537 $/m²) 98,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 651 $ · Ajust. superficie +1 153 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 198 003 $ Poids 9 % |
| 7 | 274, Chemin du Lac-Tetreault, Saint-Zénon 2024-04-29 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (4 194 $/m²) 104,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +104 217 $ · Ajust. superficie −9 438 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 547 980 $ Poids 8 % |
| 8 | 888, Chemin du Lac Comeau, Saint-Zénon 2025-12-04 · 2.2 km · Vendu 340 000 $ (3 949 $/m²) 86,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +28 235 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 432 406 $ Poids 7 % |
| 9 | 6030, rue Arthur, Saint-Zénon 2026-04-07 · 2.5 km · Vendu 480 000 $ (4 490 $/m²) 106,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −14 593 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 532 894 $ Poids 6 % |
| 10 | 5970, rue Provost, Saint-Zénon 2025-08-28 · 2.8 km · Vendu 200 000 $ (2 342 $/m²) 85,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +17 564 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 254 080 $ Poids 2 % |
| 11 | 6001, rue Principale, Saint-Zénon 2025-04-10 · 2.7 km · Vendu 110 000 $ (960 $/m²) 114,6 m² · constr. 1887 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie −6 815 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 128 816 $ Poids 2 % |
| 12 | 5960, rue Principale, Saint-Zénon 2024-08-21 · 2.8 km · Vendu 115 000 $ (1 168 $/m²) 98,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 861 $ · Ajust. superficie +1 109 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 150 470 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.