6640 Chemin BRASSARD · Saint-Zénon
Valeur estimée
302 900 $
Chalet · 2 702 $/m² · 112,1 m² · constr. 1900 · terrain 203 524,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
203 524,9 m²
Frontage
183 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
188 200 $
Rôle antérieur 114 200 $ +64.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
796082096900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 300 $
Valeur bâtiment
119 900 $
Rôle antérieur
114 200 $
ID provincial
62080796082096900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 806
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 58 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6614, chemin Brassard, Saint-Zénon 2026-06-02 · 562 m · Vendu 360 000 $ (3 249 $/m²) 110,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +2 112 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 330 651 $ Poids 85 % |
| 2 | 6581, chemin Brassard, Saint-Zénon 2024-08-29 · 983 m · Vendu 269 000 $ (2 785 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 475 $ · Ajust. superficie +21 581 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 317 156 $ Poids 18 % |
| 3 | 6431, rue Principale, Saint-Zénon 2025-09-26 · 1.8 km · Vendu 50 000 $ (434 $/m²) 115,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie −673 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 48 960 $ Poids 18 % |
| 4 | 6310, chemin du Lac St-Louis Nord, Saint-Zénon 2025-06-12 · 1.9 km · Vendu 645 000 $ (6 555 $/m²) 98,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +44 901 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 678 662 $ Poids 10 % |
| 5 | 6030, rue Arthur, Saint-Zénon 2026-04-07 · 2.3 km · Vendu 480 000 $ (4 490 $/m²) 106,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +11 674 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 463 162 $ Poids 8 % |
| 6 | 274, Chemin du Lac-Tetreault, Saint-Zénon 2024-04-29 · 1.7 km · Vendu 440 000 $ (4 194 $/m²) 104,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +104 217 $ · Ajust. superficie +15 100 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 515 317 $ Poids 6 % |
| 7 | 6250, rue Principale, Saint-Zénon 2025-09-18 · 2.1 km · Vendu 280 000 $ (2 099 $/m²) 133,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −22 354 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 255 592 $ Poids 6 % |
| 8 | 400, rang Sainte-Louise Sud, Saint-Zénon 2024-11-20 · 2.1 km · Vendu 152 000 $ (1 537 $/m²) 98,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 651 $ · Ajust. superficie +10 144 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 176 594 $ Poids 5 % |
| 9 | 6001, rue Principale, Saint-Zénon 2025-04-10 · 2.6 km · Vendu 110 000 $ (960 $/m²) 114,6 m² · constr. 1887 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie −1 200 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 130 581 $ Poids 3 % |
| 10 | 6030, rue Éloi-Champagne, Saint-Zénon 2024-06-06 · 2.6 km · Vendu 250 000 $ (2 315 $/m²) 108 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +4 745 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 276 186 $ Poids 1 % |
| 11 | 5960, rue Principale, Saint-Zénon 2024-08-21 · 2.7 km · Vendu 115 000 $ (1 168 $/m²) 98,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 861 $ · Ajust. superficie +7 939 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 134 300 $ Poids 1 % |
| 12 | 5865, rue Barthe, Saint-Zénon 2024-06-20 · 3.0 km · Vendu 360 000 $ (3 596 $/m²) 100,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +21 578 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 412 452 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.