6760 Chemin BRASSARD · Saint-Zénon
Valeur estimée
323 200 $
Unifamiliale · 2 403 $/m² · 134,5 m² · constr. 1949 · terrain 3 470,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 470,3 m²
Frontage
53,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 200 $
Rôle antérieur 161 400 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
796110770800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 100 $
Valeur bâtiment
227 100 $
Rôle antérieur
161 400 $
ID provincial
62080796110770800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
330 500 $
$/m² médian
2 977
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 63 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6614, chemin Brassard, Saint-Zénon 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (3 249 $/m²) 110,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +38 502 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 367 041 $ Poids 26 % |
| 2 | 269, chemin Lachance, Saint-Zénon 2024-12-09 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 319 $/m²) 151,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −11 280 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 208 082 $ Poids 16 % |
| 3 | 6500, rue Principale, Saint-Zénon 2025-08-27 · 2.6 km · Vendu 239 000 $ (1 592 $/m²) 150,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 736 $ · Ajust. superficie −12 420 $ · Ajust. âge +10 755 $ | 257 071 $ Poids 3 % |
| 4 | 6420, rue Principale, Saint-Zénon 2025-06-23 · 2.8 km · Vendu 259 000 $ (1 839 $/m²) 140,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 387 $ · Ajust. superficie −5 794 $ · Ajust. âge +2 590 $ | 277 183 $ Poids 2 % |
| 5 | 6431, rue Principale, Saint-Zénon 2025-09-26 · 2.8 km · Vendu 50 000 $ (434 $/m²) 115,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +4 188 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 61 071 $ Poids 2 % |
| 6 | 6250, rue Principale, Saint-Zénon 2025-09-18 · 3.1 km · Vendu 280 000 $ (2 099 $/m²) 133,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +1 154 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 279 100 $ Poids 1 % |
| 7 | 6280, rue Principale, Saint-Zénon 2024-11-18 · 3.0 km · Vendu 169 000 $ (1 090 $/m²) 155 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 967 $ · Ajust. superficie −11 176 $ · Ajust. âge −845 $ | 189 946 $ Poids 1 % |
| 8 | 61, Chemin Longval, Saint-Zénon 2025-08-29 · 3.3 km · Vendu 285 000 $ (2 572 $/m²) 110,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +30 481 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 310 515 $ Poids 0 % |
| 9 | 7041, rang St-Joseph, Saint-Zénon 2025-01-22 · 3.3 km · Vendu 315 000 $ (2 858 $/m²) 110,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie +34 730 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 424 325 $ Poids 0 % |
| 10 | 6001, rue Principale, Saint-Zénon 2025-04-10 · 3.6 km · Vendu 110 000 $ (960 $/m²) 114,6 m² · constr. 1887 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie +9 551 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 145 182 $ Poids 0 % |
| 11 | 6030, rue Éloi-Champagne, Saint-Zénon 2024-06-06 · 3.5 km · Vendu 250 000 $ (2 315 $/m²) 108 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +30 671 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 302 112 $ Poids 0 % |
| 12 | 230, Chemin Tessier, Saint-Zénon 2025-10-06 · 4.1 km · Vendu 375 000 $ (2 993 $/m²) 125,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +13 767 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 399 140 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.