6770 Chemin BRASSARD · Saint-Zénon
Valeur estimée
332 400 $
Unifamiliale · 4 029 $/m² · 82,5 m² · constr. 1966 · terrain 42 067,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
42 067,2 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 700 $
Rôle antérieur 135 000 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
796121786800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 800 $
Valeur bâtiment
173 900 $
Rôle antérieur
135 000 $
ID provincial
62080796121786800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
330 500 $
$/m² médian
2 977
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 66 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6770, Rue Brassard, Saint-Zénon 2024-06-27 · 9 m · Vendu 259 000 $ (3 139 $/m²) 82,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 112 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 112 $ Poids 31 % |
| 2 | 45, chemin du Ruisseau, Saint-Zénon 2025-09-04 · 2.3 km · Vendu 260 000 $ (3 490 $/m²) 74,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +13 960 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 272 052 $ Poids 7 % |
| 3 | 6581, chemin Brassard, Saint-Zénon 2024-08-29 · 2.0 km · Vendu 269 000 $ (2 785 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 475 $ · Ajust. superficie −19 632 $ · Ajust. âge −10 760 $ | 292 083 $ Poids 4 % |
| 4 | 400, rang Sainte-Louise Sud, Saint-Zénon 2024-11-20 · 2.0 km · Vendu 152 000 $ (1 537 $/m²) 98,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 651 $ · Ajust. superficie −12 603 $ · Ajust. âge −3 040 $ | 166 008 $ Poids 4 % |
| 5 | 888, Chemin du Lac Comeau, Saint-Zénon 2025-12-04 · 2.8 km · Vendu 340 000 $ (3 949 $/m²) 86,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −7 108 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 329 064 $ Poids 3 % |
| 6 | 10, rue Régent, Saint-Zénon 2025-10-16 · 2.8 km · Vendu 217 000 $ (3 186 $/m²) 68,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 108 $ · Ajust. superficie +22 943 $ · Ajust. âge +1 085 $ | 261 135 $ Poids 2 % |
| 7 | 6310, chemin du Lac St-Louis Nord, Saint-Zénon 2025-06-12 · 2.9 km · Vendu 645 000 $ (6 555 $/m²) 98,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −52 111 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 581 650 $ Poids 1 % |
| 8 | 50, rue du Collège, Saint-Zénon 2025-05-15 · 3.4 km · Vendu 200 000 $ (2 564 $/m²) 78 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +5 769 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 242 642 $ Poids 0 % |
| 9 | 5970, rue Provost, Saint-Zénon 2025-08-28 · 3.7 km · Vendu 200 000 $ (2 342 $/m²) 85,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −3 396 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 233 119 $ Poids 0 % |
| 10 | 5940, rue Principale, Saint-Zénon 2026-03-12 · 3.8 km · Vendu 342 050 $ (4 357 $/m²) 78,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 122 $ · Ajust. superficie +8 715 $ · Ajust. âge −34 205 $ | 342 682 $ Poids 0 % |
| 11 | 5960, rue Principale, Saint-Zénon 2024-08-21 · 3.7 km · Vendu 115 000 $ (1 168 $/m²) 98,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 861 $ · Ajust. superficie −9 340 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 133 121 $ Poids 0 % |
| 12 | 7130, Rang St-Joseph, Saint-Zénon 2026-07-17 · 4.3 km · Vendu 159 000 $ (2 031 $/m²) 78,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 264 $ · Ajust. âge −3 180 $ | 160 084 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.