621 Chemin CHAMPAGNE · Saint-Zénon
Valeur estimée
368 000 $
Unifamiliale · 3 345 $/m² · 110 m² · constr. 2004 · terrain 69 355,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
69 355,3 m²
Frontage
142,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 100 $
Rôle antérieur 164 400 $ +60.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
796392486200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 900 $
Valeur bâtiment
214 200 $
Rôle antérieur
164 400 $
ID provincial
62080796392486200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
272 500 $
$/m² médian
2 922
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 72 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, Chemin Longval, Saint-Zénon 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (2 572 $/m²) 110,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −1 029 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 306 080 $ Poids 50 % |
| 2 | 761, Chemin Champagne, Saint-Zénon 2024-07-12 · 259 m · Vendu 250 000 $ (2 425 $/m²) 103,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie +8 366 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 308 261 $ Poids 29 % |
| 3 | 7041, rang St-Joseph, Saint-Zénon 2025-01-22 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (2 858 $/m²) 110,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie −286 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 406 634 $ Poids 27 % |
| 4 | 7100, Rang Saint-Joseph, Saint-Zénon 2024-11-01 · 2.3 km · Vendu 425 000 $ (3 913 $/m²) 108,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie +2 739 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 553 144 $ Poids 4 % |
| 5 | 23, chemin Marcil Nord, Saint-Zénon 2025-02-10 · 3.1 km · Vendu 325 000 $ (3 015 $/m²) 107,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +60 782 $ · Ajust. superficie +3 316 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 387 473 $ Poids 1 % |
| 6 | 6614, chemin Brassard, Saint-Zénon 2026-06-02 · 3.5 km · Vendu 360 000 $ (3 249 $/m²) 110,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −1 300 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 375 840 $ Poids 0 % |
| 7 | 450, chemin Robillard, Saint-Michel-des-Saints 2026-06-30 · 3.7 km · Vendu 399 600 $ (3 421 $/m²) 116,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 039 $ · Ajust. superficie −11 632 $ · Ajust. âge −27 972 $ | 365 035 $ Poids 0 % |
| 8 | 600, chemin Robillard, Saint-Michel-des-Saints 2026-04-10 · 3.7 km · Vendu 180 000 $ (1 695 $/m²) 106,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie +3 220 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 208 528 $ Poids 0 % |
| 9 | 400, rang Sainte-Louise Sud, Saint-Zénon 2024-11-20 · 4.0 km · Vendu 152 000 $ (1 537 $/m²) 98,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 651 $ · Ajust. superficie +8 530 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 205 381 $ Poids 0 % |
| 10 | 6581, chemin Brassard, Saint-Zénon 2024-08-29 · 4.0 km · Vendu 269 000 $ (2 785 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 475 $ · Ajust. superficie +18 657 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 368 033 $ Poids 0 % |
| 11 | 170, chemin du Lac Riendeau S, Saint-Zénon 2026-04-17 · 4.3 km · Vendu 210 000 $ (2 218 $/m²) 94,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +16 964 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 256 490 $ Poids 0 % |
| 12 | 274, Chemin du Lac-Tetreault, Saint-Zénon 2024-04-29 · 4.1 km · Vendu 440 000 $ (4 194 $/m²) 104,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +104 217 $ · Ajust. superficie +10 696 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 539 513 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.