1130 Chemin LAFORTUNE · Saint-Zénon
Valeur estimée
213 300 $
Unifamiliale · 2 365 $/m² · 90,2 m² · constr. 1978 · terrain 4 232,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 232,8 m²
Frontage
86,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
153 600 $
Rôle antérieur 97 000 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
796566737800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 400 $
Valeur bâtiment
136 200 $
Rôle antérieur
97 000 $
ID provincial
62080796566737800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
177 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±41.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
3 421
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 35 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7130, Rang St-Joseph, Saint-Zénon 2026-07-17 · 255 m · Vendu 159 000 $ (2 031 $/m²) 78,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 082 $ · Ajust. âge +6 360 $ | 177 442 $ Poids 73 % |
| 2 | 7130, Rang St-Joseph, Saint-Zénon 2025-02-10 · 255 m · Vendu 140 000 $ (1 788 $/m²) 78,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 183 $ · Ajust. superficie +10 639 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 182 421 $ Poids 40 % |
| 3 | 761, Chemin Champagne, Saint-Zénon 2024-07-12 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (2 425 $/m²) 103,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie −15 640 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 251 755 $ Poids 2 % |
| 4 | 170, chemin du Lac Riendeau S, Saint-Zénon 2026-04-17 · 3.4 km · Vendu 210 000 $ (2 218 $/m²) 94,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie −4 989 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 230 336 $ Poids 1 % |
| 5 | 23, chemin Marcil Nord, Saint-Zénon 2025-02-10 · 3.1 km · Vendu 325 000 $ (3 015 $/m²) 107,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +60 782 $ · Ajust. superficie −26 531 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 326 751 $ Poids 0 % |
| 6 | 600, chemin Robillard, Saint-Michel-des-Saints 2026-04-10 · 3.3 km · Vendu 180 000 $ (1 695 $/m²) 106,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie −13 559 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 181 848 $ Poids 0 % |
| 7 | 7441, 9ième Chemin, Saint-Michel-des-Saints 2025-12-17 · 3.5 km · Vendu 330 500 $ (4 303 $/m²) 76,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +29 329 $ · Ajust. superficie +28 833 $ · Ajust. âge −33 050 $ | 355 611 $ Poids 0 % |
| 8 | 7451, 9e chemin Robillard, Saint-Michel-des-Saints 2024-12-05 · 3.5 km · Vendu 314 500 $ (4 356 $/m²) 72,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 324 $ · Ajust. superficie +39 204 $ · Ajust. âge +20 443 $ | 434 470 $ Poids 0 % |
| 9 | 151, chemin du Lac-Poisson, Saint-Zénon 2026-05-15 · 3.8 km · Vendu 165 000 $ (2 065 $/m²) 79,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +10 635 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 166 166 $ Poids 0 % |
| 10 | 200, chemin Jacinthe, Saint-Zénon 2025-09-18 · 4.1 km · Vendu 432 000 $ (4 737 $/m²) 91,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie −2 368 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 426 462 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.