1191 Chemin LAFORTUNE · Saint-Zénon
Valeur estimée
175 400 $
Unifamiliale · 2 287 $/m² · 76,7 m² · constr. 1979 · terrain 6 792,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 792,5 m²
Frontage
124,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
126 200 $
Rôle antérieur 87 300 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
796568105600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 800 $
Valeur bâtiment
97 400 $
Rôle antérieur
87 300 $
ID provincial
62080796568105600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
181 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
164 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±83.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
3 421
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 12 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7130, Rang St-Joseph, Saint-Zénon 2026-07-17 · 421 m · Vendu 159 000 $ (2 031 $/m²) 78,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 625 $ · Ajust. âge +7 155 $ | 164 530 $ Poids 91 % |
| 2 | 7130, Rang St-Joseph, Saint-Zénon 2025-02-10 · 421 m · Vendu 140 000 $ (1 788 $/m²) 78,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 183 $ · Ajust. superficie −1 430 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 171 052 $ Poids 50 % |
| 3 | 1261, chemin Lafortune, Saint-Zénon 2024-08-22 · 264 m · Vendu 125 017 $ (1 820 $/m²) 68,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 852 $ · Ajust. superficie +7 279 $ · Ajust. âge +5 626 $ | 162 774 $ Poids 29 % |
| 4 | 7441, 9ième Chemin, Saint-Michel-des-Saints 2025-12-17 · 3.5 km · Vendu 330 500 $ (4 303 $/m²) 76,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +29 329 $ · Ajust. superficie −215 $ · Ajust. âge −33 050 $ | 326 563 $ Poids 0 % |
| 5 | 7451, 9e chemin Robillard, Saint-Michel-des-Saints 2024-12-05 · 3.5 km · Vendu 314 500 $ (4 356 $/m²) 72,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 324 $ · Ajust. superficie +9 801 $ · Ajust. âge +22 015 $ | 406 640 $ Poids 0 % |
| 6 | 151, chemin du Lac-Poisson, Saint-Zénon 2026-05-15 · 3.9 km · Vendu 165 000 $ (2 065 $/m²) 79,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −3 304 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 153 051 $ Poids 0 % |
| 7 | 200, chemin Jacinthe, Saint-Zénon 2025-09-18 · 4.1 km · Vendu 432 000 $ (4 737 $/m²) 91,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie −34 342 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 394 488 $ Poids 0 % |
| 8 | 1901, chemin de Lac-à-la-Truite, Saint-Michel-des-Saints 2026-04-23 · 4.4 km · Vendu 280 000 $ (3 820 $/m²) 73,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +6 494 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 302 061 $ Poids 0 % |
| 9 | 1631, Chemin du Lac-à-la-Truite, Saint-Michel-des-Saints 2026-01-22 · 4.3 km · Vendu 300 000 $ (4 348 $/m²) 69 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +16 739 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 362 505 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.