1190 Chemin LAFORTUNE · Saint-Zénon
Valeur estimée
310 700 $
Unifamiliale · 3 243 $/m² · 95,8 m² · constr. 2024 · terrain 8 155,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 155,9 m²
Frontage
54,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 200 $
Rôle antérieur 133 300 $ +69.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
796577139300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 200 $
Valeur bâtiment
197 000 $
Rôle antérieur
133 300 $
ID provincial
62080796577139300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
195 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±61.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
3 421
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 60 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7130, Rang St-Joseph, Saint-Zénon 2026-07-17 · 400 m · Vendu 159 000 $ (2 031 $/m²) 78,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 768 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 192 668 $ Poids 54 % |
| 2 | 7100, Rang Saint-Joseph, Saint-Zénon 2024-11-01 · 247 m · Vendu 425 000 $ (3 913 $/m²) 108,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie −25 046 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 525 359 $ Poids 32 % |
| 3 | 7130, Rang St-Joseph, Saint-Zénon 2025-02-10 · 400 m · Vendu 140 000 $ (1 788 $/m²) 78,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 183 $ · Ajust. superficie +15 645 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 195 828 $ Poids 30 % |
| 4 | 7041, rang St-Joseph, Saint-Zénon 2025-01-22 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (2 858 $/m²) 110,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie −20 581 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 386 340 $ Poids 12 % |
| 5 | 61, Chemin Longval, Saint-Zénon 2025-08-29 · 2.1 km · Vendu 285 000 $ (2 572 $/m²) 110,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −19 292 $ · Ajust. âge +27 075 $ | 316 318 $ Poids 8 % |
| 6 | 761, Chemin Champagne, Saint-Zénon 2024-07-12 · 2.4 km · Vendu 250 000 $ (2 425 $/m²) 103,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie −8 851 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 307 294 $ Poids 2 % |
| 7 | 170, chemin du Lac Riendeau S, Saint-Zénon 2026-04-17 · 3.3 km · Vendu 210 000 $ (2 218 $/m²) 94,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +1 220 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 240 745 $ Poids 1 % |
| 8 | 23, chemin Marcil Nord, Saint-Zénon 2025-02-10 · 3.0 km · Vendu 325 000 $ (3 015 $/m²) 107,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +60 782 $ · Ajust. superficie −18 089 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 398 567 $ Poids 1 % |
| 9 | 600, chemin Robillard, Saint-Michel-des-Saints 2026-04-10 · 3.4 km · Vendu 180 000 $ (1 695 $/m²) 106,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie −8 814 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 196 494 $ Poids 0 % |
| 10 | 7441, 9ième Chemin, Saint-Michel-des-Saints 2025-12-17 · 3.6 km · Vendu 330 500 $ (4 303 $/m²) 76,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +29 329 $ · Ajust. superficie +40 882 $ · Ajust. âge +1 653 $ | 402 363 $ Poids 0 % |
| 11 | 151, chemin du Lac-Poisson, Saint-Zénon 2026-05-15 · 3.8 km · Vendu 165 000 $ (2 065 $/m²) 79,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +16 417 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 199 998 $ Poids 0 % |
| 12 | 200, chemin Jacinthe, Saint-Zénon 2025-09-18 · 4.0 km · Vendu 432 000 $ (4 737 $/m²) 91,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie +10 895 $ · Ajust. âge +2 160 $ | 485 085 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.