21 Chemin DENOMME · Saint-Zénon
Valeur estimée
108 200 $
Plex (2-5 logements) · constr. 1970 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1212
Usage
Roulotte résidentielle
Valeur au rôle 2026 — composition
12 600 $
Rôle antérieur 3 200 $ +293.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
796579902800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 800 $
Valeur bâtiment
2 800 $
Rôle antérieur
3 200 $
ID provincial
62080796579902800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
67 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
183 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
3 421
Cette propriété : −65 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 5 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7130, Rang St-Joseph, Saint-Zénon 2026-07-17 · 556 m · Vendu 159 000 $ (2 031 $/m²) 78,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 159 000 $ Poids 61 % |
| 2 | 1131, chemin Lafortune, Saint-Zénon 2025-10-07 · 316 m · Vendu 170 000 $ (2 962 $/m²) 57,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 183 740 $ Poids 55 % |
| 3 | 7130, Rang St-Joseph, Saint-Zénon 2025-02-10 · 556 m · Vendu 140 000 $ (1 788 $/m²) 78,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 228 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 228 $ Poids 33 % |
| 4 | 7100, Rang Saint-Joseph, Saint-Zénon 2024-11-01 · 332 m · Vendu 425 000 $ (3 913 $/m²) 108,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +99 188 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 517 813 $ Poids 29 % |
| 5 | 1261, chemin Lafortune, Saint-Zénon 2024-08-22 · 126 m · Vendu 125 017 $ (1 820 $/m²) 68,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 555 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 158 572 $ Poids 25 % |
| 6 | 1301, Chemin Lafortune, Saint-Zénon 2024-07-12 · 238 m · Vendu 409 000 $ (1 260 $/m²) 324,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +81 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 180 $ | 482 629 $ Poids 22 % |
| 7 | 7041, rang St-Joseph, Saint-Zénon 2025-01-22 · 1.7 km · Vendu 315 000 $ (2 858 $/m²) 110,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +73 516 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 420 016 $ Poids 10 % |
| 8 | 61, Chemin Longval, Saint-Zénon 2025-08-29 · 2.1 km · Vendu 285 000 $ (2 572 $/m²) 110,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 638 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 278 138 $ Poids 7 % |
| 9 | 801, chemin Champagne, Saint-Zénon 2026-05-06 · 2.4 km · Vendu 325 000 $ Ajust. marché −1 467 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 533 $ Poids 5 % |
| 10 | 761, Chemin Champagne, Saint-Zénon 2024-07-12 · 2.5 km · Vendu 250 000 $ (2 425 $/m²) 103,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +50 005 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 275 005 $ Poids 1 % |
| 11 | 23, chemin Marcil Nord, Saint-Zénon 2025-02-10 · 3.0 km · Vendu 325 000 $ (3 015 $/m²) 107,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +74 815 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 367 315 $ Poids 1 % |
| 12 | 400, chemin Robillard, Saint-Michel-des-Saints 2025-02-14 · 3.0 km · Vendu 64 000 $ Ajust. marché +14 733 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 78 733 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.