1240 Chemin ROCHELEAU · Saint-Zénon
Valeur estimée
225 800 $
Unifamiliale · 3 035 $/m² · 74,4 m² · constr. 2019 · terrain 8 176,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 176,1 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
148 400 $
Rôle antérieur 95 600 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
796587408000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 300 $
Valeur bâtiment
119 100 $
Rôle antérieur
95 600 $
ID provincial
62080796587408000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
170 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±88.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 191
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 39 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7130, Rang St-Joseph, Saint-Zénon 2026-07-17 · 467 m · Vendu 159 000 $ (2 031 $/m²) 78,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 960 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 170 940 $ Poids 87 % |
| 2 | 7130, Rang St-Joseph, Saint-Zénon 2025-02-10 · 467 m · Vendu 140 000 $ (1 788 $/m²) 78,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 183 $ · Ajust. superficie −3 487 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 176 696 $ Poids 48 % |
| 3 | 1261, chemin Lafortune, Saint-Zénon 2024-08-22 · 281 m · Vendu 125 017 $ (1 820 $/m²) 68,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 852 $ · Ajust. superficie +5 186 $ · Ajust. âge +12 502 $ | 167 557 $ Poids 32 % |
| 4 | 151, chemin du Lac-Poisson, Saint-Zénon 2026-05-15 · 3.6 km · Vendu 165 000 $ (2 065 $/m²) 79,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −5 679 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 177 902 $ Poids 0 % |
| 5 | 7441, 9ième Chemin, Saint-Michel-des-Saints 2025-12-17 · 3.7 km · Vendu 330 500 $ (4 303 $/m²) 76,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +29 329 $ · Ajust. superficie −5 164 $ · Ajust. âge −6 610 $ | 348 054 $ Poids 0 % |
| 6 | 7451, 9e chemin Robillard, Saint-Michel-des-Saints 2024-12-05 · 3.7 km · Vendu 314 500 $ (4 356 $/m²) 72,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 324 $ · Ajust. superficie +4 792 $ · Ajust. âge +31 450 $ | 411 066 $ Poids 0 % |
| 7 | 1981, chemin du Lac-Poisson, Saint-Zénon 2025-09-08 · 4.4 km · Vendu 215 000 $ (2 882 $/m²) 74,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −288 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 241 084 $ Poids 0 % |
| 8 | 181, chemin du Lac-Paul, Saint-Zénon 2025-09-26 · 4.4 km · Vendu 331 800 $ (4 232 $/m²) 78,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 745 $ · Ajust. superficie −8 464 $ · Ajust. âge +21 567 $ | 375 648 $ Poids 0 % |
| 9 | 1901, chemin de Lac-à-la-Truite, Saint-Michel-des-Saints 2026-04-23 · 4.5 km · Vendu 280 000 $ (3 820 $/m²) 73,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +2 101 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 321 469 $ Poids 0 % |
| 10 | 1631, Chemin du Lac-à-la-Truite, Saint-Michel-des-Saints 2026-01-22 · 4.5 km · Vendu 300 000 $ (4 348 $/m²) 69 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +11 739 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 369 505 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.