1280 Chemin ROCHELEAU · Saint-Zénon
Valeur estimée
177 300 $
Unifamiliale · 2 562 $/m² · 69,2 m² · constr. 1972 · terrain 5 946,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 946,7 m²
Frontage
66,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
134 400 $
Rôle antérieur 85 400 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
796599965300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 900 $
Valeur bâtiment
116 500 $
Rôle antérieur
85 400 $
ID provincial
62080796599965300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
191 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
151 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
3 421
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 13 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7130, Rang St-Joseph, Saint-Zénon 2026-07-17 · 702 m · Vendu 159 000 $ (2 031 $/m²) 78,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 239 $ · Ajust. âge +1 590 $ | 151 351 $ Poids 61 % |
| 2 | 1131, chemin Lafortune, Saint-Zénon 2025-10-07 · 479 m · Vendu 170 000 $ (2 962 $/m²) 57,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +17 474 $ · Ajust. âge +0 $ | 203 226 $ Poids 46 % |
| 3 | 1261, chemin Lafortune, Saint-Zénon 2024-08-22 · 231 m · Vendu 125 017 $ (1 820 $/m²) 68,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 852 $ · Ajust. superficie +455 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 151 575 $ Poids 35 % |
| 4 | 7130, Rang St-Joseph, Saint-Zénon 2025-02-10 · 702 m · Vendu 140 000 $ (1 788 $/m²) 78,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 183 $ · Ajust. superficie −8 135 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 159 447 $ Poids 33 % |
| 5 | 151, chemin du Lac-Poisson, Saint-Zénon 2026-05-15 · 3.5 km · Vendu 165 000 $ (2 065 $/m²) 79,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −11 048 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 139 532 $ Poids 0 % |
| 6 | 7441, 9ième Chemin, Saint-Michel-des-Saints 2025-12-17 · 3.9 km · Vendu 330 500 $ (4 303 $/m²) 76,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +29 329 $ · Ajust. superficie −16 353 $ · Ajust. âge −33 050 $ | 310 426 $ Poids 0 % |
| 7 | 7451, 9e chemin Robillard, Saint-Michel-des-Saints 2024-12-05 · 3.9 km · Vendu 314 500 $ (4 356 $/m²) 72,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 324 $ · Ajust. superficie −6 534 $ · Ajust. âge +11 008 $ | 379 298 $ Poids 0 % |
| 8 | 1981, chemin du Lac-Poisson, Saint-Zénon 2025-09-08 · 4.2 km · Vendu 215 000 $ (2 882 $/m²) 74,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −7 782 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 205 641 $ Poids 0 % |
| 9 | 1901, chemin de Lac-à-la-Truite, Saint-Michel-des-Saints 2026-04-23 · 4.3 km · Vendu 280 000 $ (3 820 $/m²) 73,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie −7 831 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 277 937 $ Poids 0 % |
| 10 | 181, chemin du Lac-Paul, Saint-Zénon 2025-09-26 · 4.2 km · Vendu 331 800 $ (4 232 $/m²) 78,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 745 $ · Ajust. superficie −19 468 $ · Ajust. âge −33 180 $ | 309 898 $ Poids 0 % |
| 11 | 1631, Chemin du Lac-à-la-Truite, Saint-Michel-des-Saints 2026-01-22 · 4.4 km · Vendu 300 000 $ (4 348 $/m²) 69 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +435 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 335 700 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.