6031 Rue ELOI-CHAMPAGNE · Saint-Zénon
Valeur estimée
352 300 $
Unifamiliale · 2 615 $/m² · 134,7 m² · constr. 2012 · terrain 1 318,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 318,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 300 $
Rôle antérieur 218 100 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805747442200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 500 $
Valeur bâtiment
311 800 $
Rôle antérieur
218 100 $
ID provincial
62080805747442200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 291
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 70 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6250, rue Principale, Saint-Zénon 2025-09-18 · 521 m · Vendu 280 000 $ (2 099 $/m²) 133,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +1 364 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 335 310 $ Poids 71 % |
| 2 | 6420, rue Principale, Saint-Zénon 2025-06-23 · 783 m · Vendu 259 000 $ (1 839 $/m²) 140,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 387 $ · Ajust. superficie −5 610 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 300 677 $ Poids 52 % |
| 3 | 6431, rue Principale, Saint-Zénon 2025-09-26 · 781 m · Vendu 50 000 $ (434 $/m²) 115,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +4 232 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 63 865 $ Poids 44 % |
| 4 | 6001, rue Principale, Saint-Zénon 2025-04-10 · 124 m · Vendu 110 000 $ (960 $/m²) 114,6 m² · constr. 1887 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie +9 647 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 145 278 $ Poids 43 % |
| 5 | 6500, rue Principale, Saint-Zénon 2025-08-27 · 975 m · Vendu 239 000 $ (1 592 $/m²) 150,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 736 $ · Ajust. superficie −12 260 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 270 375 $ Poids 41 % |
| 6 | , Saint-Zénon 2025-09-24 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (4 500 $/m²) 120 m² · constr. 1996 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +33 075 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 666 313 $ Poids 37 % |
| 7 | 230, Chemin Tessier, Saint-Zénon 2025-10-06 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (2 993 $/m²) 125,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +14 066 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 461 315 $ Poids 37 % |
| 8 | 6280, rue Principale, Saint-Zénon 2024-11-18 · 525 m · Vendu 169 000 $ (1 090 $/m²) 155 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 967 $ · Ajust. superficie −11 067 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 207 800 $ Poids 28 % |
| 9 | 5761, chemin du Lac Saint-Louis Ouest, Saint-Zénon 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 406 500 $ (2 705 $/m²) 150,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie −21 096 $ · Ajust. âge +40 650 $ | 459 621 $ Poids 28 % |
| 10 | 6030, rue Éloi-Champagne, Saint-Zénon 2024-06-06 · 65 m · Vendu 250 000 $ (2 315 $/m²) 108 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +30 903 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 352 343 $ Poids 15 % |
| 11 | 5659, Chemin Brassard, Saint-Zénon 2024-11-11 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (2 610 $/m²) 143,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie −11 743 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 473 908 $ Poids 14 % |
| 12 | 6614, chemin Brassard, Saint-Zénon 2026-06-02 · 2.1 km · Vendu 360 000 $ (3 249 $/m²) 110,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +38 827 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 430 366 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.