6070 Rue ELOI-CHAMPAGNE · Saint-Zénon
Valeur estimée
297 900 $
Unifamiliale · 2 625 $/m² · 113,5 m² · constr. 1977 · terrain 1 655 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 655 m²
Frontage
43 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 000 $
Rôle antérieur 159 300 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805747578900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 800 $
Valeur bâtiment
202 200 $
Rôle antérieur
159 300 $
ID provincial
62080805747578900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 291
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 57 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6431, rue Principale, Saint-Zénon 2025-09-26 · 717 m · Vendu 50 000 $ (434 $/m²) 115,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie −369 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 59 264 $ Poids 64 % |
| 2 | 6001, rue Principale, Saint-Zénon 2025-04-10 · 126 m · Vendu 110 000 $ (960 $/m²) 114,6 m² · constr. 1887 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie −528 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 135 103 $ Poids 61 % |
| 3 | 6030, rue Arthur, Saint-Zénon 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (4 490 $/m²) 106,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +14 818 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 555 105 $ Poids 57 % |
| 4 | 6250, rue Principale, Saint-Zénon 2025-09-18 · 452 m · Vendu 280 000 $ (2 099 $/m²) 133,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −20 885 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 287 861 $ Poids 45 % |
| 5 | , Saint-Zénon 2025-09-24 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (4 500 $/m²) 120 m² · constr. 1996 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −14 625 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 524 113 $ Poids 40 % |
| 6 | 230, Chemin Tessier, Saint-Zénon 2025-10-06 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (2 993 $/m²) 125,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −17 658 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 420 216 $ Poids 31 % |
| 7 | 6030, rue Éloi-Champagne, Saint-Zénon 2024-06-06 · 69 m · Vendu 250 000 $ (2 315 $/m²) 108 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +6 366 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 294 056 $ Poids 28 % |
| 8 | 5960, rue Principale, Saint-Zénon 2024-08-21 · 234 m · Vendu 115 000 $ (1 168 $/m²) 98,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 861 $ · Ajust. superficie +8 756 $ · Ajust. âge +10 925 $ | 157 542 $ Poids 26 % |
| 9 | 5865, rue Barthe, Saint-Zénon 2024-06-20 · 485 m · Vendu 360 000 $ (3 596 $/m²) 100,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +24 096 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 456 370 $ Poids 22 % |
| 10 | 6310, chemin du Lac St-Louis Nord, Saint-Zénon 2025-06-12 · 1.5 km · Vendu 645 000 $ (6 555 $/m²) 98,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +49 489 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 683 251 $ Poids 18 % |
| 11 | 6614, chemin Brassard, Saint-Zénon 2026-06-02 · 2.1 km · Vendu 360 000 $ (3 249 $/m²) 110,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +4 386 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 332 926 $ Poids 14 % |
| 12 | 6581, chemin Brassard, Saint-Zénon 2024-08-29 · 1.6 km · Vendu 269 000 $ (2 785 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 475 $ · Ajust. superficie +23 531 $ · Ajust. âge +4 035 $ | 350 041 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.