6021 Rue ELOI-CHAMPAGNE · Saint-Zénon
Valeur estimée
281 700 $
Unifamiliale · 1 954 $/m² · 144,2 m² · constr. 1960 · terrain 1 824,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 824,7 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 000 $
Rôle antérieur 136 700 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805747730000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 900 $
Valeur bâtiment
173 100 $
Rôle antérieur
136 700 $
ID provincial
62080805747730000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 291
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 53 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6250, rue Principale, Saint-Zénon 2025-09-18 · 541 m · Vendu 280 000 $ (2 099 $/m²) 133,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +11 334 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 296 280 $ Poids 64 % |
| 2 | 6420, rue Principale, Saint-Zénon 2025-06-23 · 809 m · Vendu 259 000 $ (1 839 $/m²) 140,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 387 $ · Ajust. superficie +3 127 $ · Ajust. âge +16 835 $ | 300 349 $ Poids 52 % |
| 3 | 6500, rue Principale, Saint-Zénon 2025-08-27 · 1.0 km · Vendu 239 000 $ (1 592 $/m²) 150,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 736 $ · Ajust. superficie −4 697 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 277 938 $ Poids 48 % |
| 4 | 5892, rue Principale, Saint-Zénon 2025-09-08 · 334 m · Vendu 285 000 $ (1 665 $/m²) 171,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −22 474 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 303 185 $ Poids 43 % |
| 5 | 6280, rue Principale, Saint-Zénon 2024-11-18 · 549 m · Vendu 169 000 $ (1 090 $/m²) 155 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 967 $ · Ajust. superficie −5 888 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 204 529 $ Poids 36 % |
| 6 | 5761, chemin du Lac Saint-Louis Ouest, Saint-Zénon 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 406 500 $ (2 705 $/m²) 150,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie −8 249 $ · Ajust. âge −10 162 $ | 421 656 $ Poids 35 % |
| 7 | 230, Chemin Tessier, Saint-Zénon 2025-10-06 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (2 993 $/m²) 125,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +28 282 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 434 280 $ Poids 30 % |
| 8 | , Saint-Zénon 2025-09-24 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (4 500 $/m²) 120 m² · constr. 1996 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +54 450 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 590 488 $ Poids 29 % |
| 9 | 5659, Chemin Brassard, Saint-Zénon 2024-11-11 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (2 610 $/m²) 143,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie +652 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 422 554 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.