6081-6083 Rue PRINCIPALE · Saint-Zénon
Valeur estimée
318 400 $
Unifamiliale · 1 546 $/m² · 206 m² · constr. 1957 · terrain 2 660,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 660,2 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 200 $
Rôle antérieur 171 000 $ +61.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805748653800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 200 $
Valeur bâtiment
244 000 $
Rôle antérieur
171 000 $
ID provincial
62080805748653800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 291
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 62 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5891, rue Principale, Saint-Zénon 2026-01-30 · 394 m · Vendu 450 000 $ (2 062 $/m²) 218,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −12 580 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 068 $ Poids 81 % |
| 2 | 5891, rue Principale, Saint-Zénon 2025-06-16 · 394 m · Vendu 415 000 $ (1 902 $/m²) 218,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −11 602 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 667 $ Poids 61 % |
| 3 | 5991, rue Principale, Saint-Zénon 2025-06-13 · 170 m · Vendu 262 500 $ (1 395 $/m²) 188,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 676 $ · Ajust. superficie +12 414 $ · Ajust. âge −3 937 $ | 292 652 $ Poids 61 % |
| 4 | 6410, rue Principale, Saint-Zénon 2025-11-04 · 652 m · Vendu 255 000 $ (1 409 $/m²) 181 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +17 610 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 286 011 $ Poids 55 % |
| 5 | 5892, rue Principale, Saint-Zénon 2025-09-08 · 381 m · Vendu 285 000 $ (1 665 $/m²) 171,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +28 966 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 350 350 $ Poids 47 % |
| 6 | 6510, chemin Brassard, Saint-Zénon 2025-07-18 · 958 m · Vendu 223 000 $ (1 238 $/m²) 180,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 765 $ · Ajust. superficie +15 964 $ · Ajust. âge −17 840 $ | 232 889 $ Poids 38 % |
| 7 | 236, chemin Tessier, Saint-Zénon 2025-05-06 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (1 849 $/m²) 232,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie −24 505 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 415 971 $ Poids 21 % |
| 8 | 250, Rue Philippe, Saint-Zénon 2024-05-31 · 704 m · Vendu 310 000 $ (1 791 $/m²) 173,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +29 460 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 366 046 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.